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Appartement 5 pièces 119 m² à vendre à Bossey

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Prix de vente
€710,000
Prix au m²
€5,966

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Triplex
Nb pièces
5
Surface
119 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
Bossey

Description

À 2 min de la frontière · Bossey · Golf · Saint-Julien-en-Genevois · Croix-de-Rozon Vous travaillez à Genève et vous cherchez un bien qui sort vraiment du lot ? Vous êtes au bon endroit. Ce bien est une anomalie sur le marché. En façade, une maison mitoyenne discrète. En réalité, un triplex de caractère développant 142 m² pondérés (119 m² loi Carrez) sur trois niveaux qui épousent la pente naturelle du terrain — avec, au bout, une vue qui coupe le souffle : la plaine genevoise, le Jura, et par temps clair, le fameux Jet d'Eau de Genève visible depuis votre propre terrasse. Rare. Vraiment rare. Les espaces, niveau par niveau Niveau principal (RDC) — La vie au grand air Séjour lumineux à double orientation. Grande cuisine entièrement équipée, livrée avec le bien. Accès direct à une terrasse de ~13 m² orientée vers Genève, avec une vue dégagée et panoramique sur la plaine et le massif du Jura. Un cadre que d'autres cherchent des années. Niveau intermédiaire (R-1) — L'intimité préservée Suite parentale avec bureau attenant, salle de bain privative et balcon. Un étage entier dédié au repos, totalement indépendant des espaces de vie. Rez-de-jardin (R-2) — L'atout qui change tout Deux chambres supplémentaires. Terrasse de 15 m² donnant directement sur un jardin privatif clôturé de ~90 m² — espace rare et précieux, quasi introuvable en copropriété dans le secteur. Pelouse, arbustes, intimité totale. Idéal pour les enfants, les apéros du soir, ou simplement souffler après le retour de Genève. Cave ~15 m² — accessible directement, à fort potentiel : bureau à domicile, salle de jeux, cave à vin, espace indépendant, voire studio moyennant travaux. Les équipements ✅ Box fermé avec ouverture électrique ✅ Place de parking extérieure attitrée ✅ Cuisine entièrement équipée (livrée avec le bien) ✅ Charges de copropriété : ~1 300 €/an seulement — exceptionnellement bas pour ce type de bien ✅ Environnement calme, résidentiel, vert Pourquoi ce bien est fait pour les frontaliers Bossey, c'est l'adresse idéale pour ceux qui travaillent en Suisse : 2 minutes de la frontière suisse la plus proche. 8 minutes de la douane de Croix-de-Rozon (Bardonnex) 15 minutes du centre de Genève À deux pas du Golf & Country Club de Bossey Accès rapide aux axes A40 / Route de Meyrin / Route de Ferney / Route d'Annemasse École, commerces, calme absolu — sans sacrifier la proximité de la ville Que vous soyez salarié à Genève, indépendant, famille avec enfants ou en quête d'un investissement locatif meublé (le bien est en parfait état pour une mise en location immédiate), ce triplex coche toutes les cases. Un investissement solide aussi Le programme neuf le plus proche( au pied du même golf) se vend à plus de 6 700 €/m² pour une livraison en 2027 — sans jardin, sans disponibilité immédiate. Ce bien est disponible maintenant, avec des atouts que le neuf ne peut pas offrir. Statut du bien Actuellement loué — congé déjà délivré. Vendu libre de toute occupation à la date de signature. Aucune attente, aucune incertitude. Ce bien est rare. Les biens avec jardin privatif en copropriété à Bossey se comptent sur les doigts d'une main. 📲 Premier contact par WhatsApp uniquement — réponse rapide garantie. Visites organisées sur rendez-vous — qualifiées. Mots-clés : maison Bossey, achat Genève frontalier, Archamps, vue Genève, jardin privatif,

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