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Bien immobilier de rendement 8 pièces 151 m² à vendre à Arcachon

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€245,000

Prix au m²

€1,623

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

151 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Arcachon

Description

Univers Viager vous présente cette maison d'habitation divisée en trois logements distincts, chacun disposant de sa propre adresse. Située dans le secteur recherché de L'Aiguillon, elle offre un excellent potentiel locatif ou un investissement patrimonial à long terme. T2 - 31,6 m² Composé d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC et de dégagements. Le bien dispose également d'une terrasse et d'un petit jardin agréable, idéal pour les repas en extérieur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. •Loyer actuel : 624 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/11/2026 T3 - 66,7 m² Il se compose d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon attenant, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC et de dégagements. Une grande terrasse complète ce bien lumineux et en bon état général. •Loyer actuel : 880 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 14/02/2027 T3 - 52,8 m² Composé d'une pièce de vie avec cuisine et coin repas, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et de dégagements. Le logement bénéficie d'une agréable terrasse à l'avant, permettant de s'installer confortablement à l'extérieur. •Loyer actuel : 710 € / mois •Congé pour vente donné, départ du locataire prévu au plus tard le 30/06/2026 Les plus : •Trois logements indépendants avec leurs propres entrées •Secteur prisé de L'Aiguillon •Bon rendement locatif •Quelques travaux à prévoir (huisseries à terminer, rafraîchissement du T2) Conditions du viager libre Viager occupé sur Homme de 80 ans Valeur du bien : 500 000 € Bouquet : 245 000 € Rente viagère : 2 500 €/mois Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste du viager :Univers Viager Gironde - Emma SACHOT 07.63.42.79.74 - e.sachot@univers-viager.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).