Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Marseille

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR: CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 46 m2 avec jardin, idéalement situé à Marseille 7e, au coeur du quartier recherché de Saint-Victor, entre Endoume et le Roucas Blanc. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble type 3 fenêtres marseillais , cet appartement s'organise autour d'un agréable patio végétalisé de 12 m2, apportant lumière et respiration au bien. La pièce de vie de plus de 20 m2 s'ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est reliée à l'espace de vie par un dégagement couvert, optimisant les circulations. chambre spacieuse côté rue. Au centre, une salle d'eau avec WC et penderie. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète par architecte, avec une attention particulière portée à la lumière, au confort et à la performance énergétique. Double vitrage, isolation des murs et chauffage gainable par chaudière gaz à condensation viennent compléter les prestations. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 250 (E): kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (D) : kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890EUR et 1260 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 21, charges de copropriété 800EUR/an, Taxe foncière 2025 : 850EUR. Mandat no796. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, No RSAC : 809 750 953 Cette annonce vous est proposée par M. Mathieu TROUYET - - NoRSAC: 809750953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille