Bien immobilier de rendement 6 pièces 228 m² à vendre à Hagenthal-le-Haut

Hagenthal-le-Haut Immeuble de rapport (2020) composé de 2 appartements avec potentiel de création d'un 3ème lot 228 m2 habitables sur un terrain de 570 m2. Situé dans un secteur recherché à proximité immédiate de la frontière suisse et de Bâle, cet immeuble récent de standing développe de beaux volumes et offre un cadre de vie à la fois confortable et stratégique. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur, à une bi-famille ou à une famille souhaitant y vivre tout en générant un revenu locatif. Il offre une grande modularité ainsi qu'un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Au rez-de-chaussée, un espace actuellement aménagé en zone bien-être avec sauna et salle de sport ou de détente, disposant des raccordements pour un jacuzzi, peut être transformé en appartement indépendant de type F1 afin d'optimiser l'usage du bien. Au premier étage, l'immeuble propose deux appartements existants. L'appartement principal de type T3 offre une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte, avec un accès direct à une terrasse et au jardin. Il dispose également d'une suite parentale avec dressing, d'une grande salle de bain et de WC séparés. L'appartement secondaire de type T2 est totalement indépendant et bénéficie d'une entrée privative, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une grande chambre ainsi que d'une salle de bain complète comprenant baignoire, douche, WC et double vasque. L'immeuble bénéficie de prestations techniques de qualité avec une construction récente datant de 2020 sous garantie décennale, une pompe à chaleur avec plancher chauffant intégral, un poêle à bois, une isolation renforcée de 30 cm, des fenêtres PVC haute performance, des volets aluminium avec BSO ainsi qu'une VMC Hygro B. Côté stationnement et extérieur, le bien dispose d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules avec porte motorisée, de deux places de stationnement extérieures et d'un terrain de 570 m2 situé dans un environnement calme et résidentiel. La localisation à Hagenthal-le-Haut est particulièrement stratégique grâce à sa proximité immédiate avec la Suisse, Bâle et l'aéroport. Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage et constitue une opportunité idéale pour habiter, investir ou combiner les deux, avec un excellent potentiel de valorisation. Eine Immobilie, drei Möglichkeiten: selbst bewohnen, vermieten oder mit der Familie teilen 228 m2 auf einem 570 m2 großen Grundstück Hagenthal-le-Haut Renditeobjekt (2020) bestehend aus 2 Wohnungen mit der Möglichkeit, eine dritte Einheit zu schaffen 228 m2 Wohnfläche auf einem 570 m2 großen Grundstück. In einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und zu Basel gelegen, besticht dieses neue, hochwertige Gebäude durch großzügige Raumaufteilung und bietet ein komfortables und gleichzeitig strategisch günstiges Wohnumfeld. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Zweifamilien oder Familien, die dort wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Sie bietet eine hohe Flexibilität sowie ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bereich, der derzeit als Wellnesszone mit Sauna und Fitness- oder Entspannungsraum genutzt wird und über Anschlüsse für einen Whirlpool verfügt. Dieser kann in eine eigenständige 1-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, um die Nutzung der Immobilie zu optimieren. Im ersten Stock verfügt das Gebäude über zwei bestehende Wohnungen. Die Hauptwohnung vom Typ T3 bietet einen großen, hellen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche sowie direkten Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Sie verfügt außerdem über eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Die Zweizimmer-Wohnung ist völlig separat und verfügt über einen eigenen Eingang, ein