Maison et villa de prestige 13 pièces 365 m² à vendre à Quistinic

Située dans la charmante commune de Quistinic (Morbihan), cette propriété unique est une fusion parfaite entre histoire, confort moderne et potentiel financier. Niché sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², ce domaine génère un revenu locatif immédiat et substantiel. 1. La Résidence Principale (150 m²) • Rez-de-chaussée : Vaste espace de vie et cuisine équipée avec cheminées d'époque. Sol en dallage de cabochons ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. • Étage : Deux chambres généreuses (dont une suite avec douche à l'italienne), une grande salle de bains familiale et un bureau indépendant. • Revenu locatif actuel : 890 € / mois. 2. Le Potentiel de Revenu : 4 Unités Locatives Indépendantes A. L'Étoile & Le Studio (Bâtiment Principal) • L'Aile Adjacente (50 m²) : Kitchenette, deux chambres et deux salles de bains privatives. • Le Studio Indépendant (30 m²) : Murs en pierres apparentes, poutres en chêne, cuisine équipée et terrasse privée. • Revenu cumulé : 1 035 € / mois. B. Le Bâtiment Annexe : Deux Gîtes de Caractère • Gite 1 (90 m²) : Pièce de vie avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres et deux salles de douche. • Gite 2 (45 m²) : Cuisine équipée, salon, grande chambre double et salle de douche avec buanderie. • Revenu cumulé : 1 340 € / mois. 3. Atouts Techniques & Confort : Un Domaine Clé en Main Au-delà de son charme, la propriété bénéficie d'une rénovation technique de qualité assurant pérennité et confort : • Toitures en Chaume : Un entretien exemplaire. La toiture de la bâtisse principale a été intégralement refaite en 2022. Celle du second bâtiment, datant de 2009, bénéficie d'un suivi et d'un entretien régulier, garantissant une isolation naturelle optimale et un cachet authentique. • Performance Thermique : Pour un confort maximal en toute saison, l'ensemble des deux bâtiments est équipé de double vitrage. • Chauffage : Le système est entièrement électrique. La résidence principale offre un confort haut de gamme avec un chauffage au sol sur la totalité du rez-de-chaussée. • Assainissement : Une mise en conformité est à prévoir avec l'installation d'une fosse septique indépendante. Synthèse de l'Investissement • Revenu mensuel total : 3 265 € (soit 39 180 € / an). • Terrain : + 3 000 m² paysagers. • Opportunité : Un bien rare combinant un cachet historique exceptionnel (ardoises de manoir, pierres apparentes) et des prestations techniques modernes. Saisissez cette chance unique de posséder un patrimoine breton prestigieux assurant un avenir financier florissant. Nous sommes ouverts à toutes questions, informations complémentaires si besoin. Merci de nous contacter par mail.