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Hôtellerie et restauration 11 pièces 360 m² à vendre à Faycelles

leboncoin
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Prix de vente
€400,000
Prix au m²
€1,111

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Hôtellerie et restauration
Sous-type de bien
Gîte
Nb pièces
11
Surface
360 m²

Localisation

Département
Lot
Ville
Faycelles

Description

A quelques minutes de Figeac, au bord du Lot, dans un environnement calme, verdoyant, ensoleillé et sans vis-à-vis, venez découvrir ces 3 bâtisses de caractère en pierre donnant sur un parc arboré de 8000 m2. Cette propriété bénéficie également d'une belle piscine sécurisée (8 x 4) en système chlore. Ce corps de maisons rénové avec goût comprend une habitation principale (180m2) et 2 gîtes (90m2 et 70m2) en activité, laissés meublés et d'une rentabilité immédiate (comptabilité à l'appui). Aucun travaux à prévoir. Dans la maison d'habitation principale, vous trouverez : - Une belle cuisine ouverte sur un salon doté d'une cheminée à foyer fermé donnant sur une grande terrasse avec vue sur le Lot. - Un deuxième grand salon, baie vitrée et poutres apparentes. - Une suite parentale composée d'une chambre avec dressing et d'une salle de bain WC. - Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain et toilette séparé. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. De plus la maison a été très récemment équipée de panneaux solaires en auto-consommation. Le premier gîte, nommée l'Ancienne Grange sur Airbnb, est composé d'un grand salon ouvert sur la cuisine, de deux chambres ainsi qu'une salle de bain WC. Le second gîte, nommé la Grangette sur Airbnb, est composé de deux chambres, une salle de bain WC ainsi qu'un espace repas -cuisine et un salon mansardé en mezzanine doté d'un poêle à bois. Le chauffage pour ces deux gîtes est assuré par des climatiseurs réversibles ainsi que des radiateurs électriques d'appoint. La toiture est en bon état, toutes les fenêtres sont en double vitrage bois avec une très bonne isolation. L'ensemble du bien bénéficie de grands sous-sols équivalents à la superficie totale de la surface d'habitation permettant un immense espace de stockage. Le jardin est spacieux comprenant de grands arbres majestueux dont cinq noyers donnant de nombreuses noix, possibilité d'en tirer de l'huile avec un ancien pressoir à cinq minutes de la maison. Le bien est situé au milieu d'un centre équestre donnant une ambiance paisible entre les prés où paissent les chevaux. La proximité immédiate du Lot offre de nombreux avantages : la fraîcheur en été, l'arrosage pour le jardin-potager, les activités de loisirs tels la pêche et la navigation. D'un point de vue pratique, la maison se situe à proximité de Figeac / Capdenac (5mn), de Villeneuve (15mn), de Villefranche de Rouergue (25mn) ainsi que de Cahors ou Rodez moins d'1h. En ce qui concerne l'activité touristique, de nombreux sites sont accessibles rapidement en excursion à la journée ou demi-journée (Rocamadour, Gouffre de Padirac, Conques, Saint-Cirq-Lapopie, les vallées du Célé et du Lot ainsi que de nombreux châteaux et grottes). Gros potentiel d'activités de pleine nature aux alentours, tels que l'escalade, spéléo, randonnées, activités nautiques, cyclotourisme ainsi que le chemin de Compostelle. Curieux s'abstenir Surface totale : 360 m2 Prix du bien : 400 000 euros Montant annuel estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1900 et 2100 euros.

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