Appartement 4 pièces 196 m² à vendre à Draguignan

Situé en plein coeur de Draguignan, cet appartement en dernier étage de type loft développe une surface rare de 196 m², issue de la réunion d'un T4 et d'un studio. L'ensemble bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant une grande modularité d'usage, que ce soit pour une résidence principale généreuse ou un projet d'habitation mixte. L'espace de vie principal, baigné de lumière, se compose d'un salon-séjour de 46 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte de 26 m². Il peut être entièrement ouvert sur la cuisine et l'espace dinatoire, permettant de créer une pièce de vie traversante de près de 75 m². La cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine, profite elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. Une master de 25 m² avec son dressing et salle de bain. Une seconde chambre de 16 m², une salle d'eau, des dégagements optimisés et de nombreux rangements complètent cet ensemble. La partie studio est actuellement aménagée en chambre de 16m2 avec salle d'eau et WC séparé, ouvrant sur un balcon. Elle est reliée à la partie principale par un bureau traversant avec accès balcon également. Le caractère traversant du bien, ses volumes généreux soulignent l'esprit loft qui l'habite. À l'extérieur, la terrasse abritée permet de profiter d'une vue dégagée, au coeur du centre-ville et au calme. Le bien comprend également un garage double équipé d'une prise électrique et de 2 caves, apportant un confort non négligeable dans ce secteur prisé. Situé dans une copropriété très bien entretenue, ce bien atypique séduit par son potentiel, son emplacement privilégié et ses prestations. Une opportunité rare pour les amateurs d'espaces ouverts, de lumière et de modularité, à la croisée des codes contemporains et de la fonctionnalité urbaine. Chauffage individuel, climatisation, menuiseries double vitrage et exposition traversante participent au confort général. Un bien hors norme au coeur de Draguignan. CLASSE ÉNERGIE : B (108 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 770 euros et 2 470 euros. #66d