Logement atypique à vendre à Chemin

LES POINTS IMPORTANTS DU CAMPING : Vente de mur et fonds (sans terrain) d'un camping 3 étoiles avec piscine et bar/restaurant. * classé 3 étoiles en juin 2023 par ATOUT France * 58 emplacements nus, 6 mobil-homes, 2 chalets en bois * restaurant avec env. 110 places * Terrain loué par un bail de la commune, coût p.a. env. 2.000€ * CA 2025 env. 245.000€ Au cours des 4 dernières années, réduction du retard d'investissement causé par l'ancien propriétaire : * nouveau bloc sanitaire, y compris und local PMR * rénovation complète de l'installation électrique sur le terrain et dans le restaurant * nouveau liner dans la piscine * nouvel auvent pour la terrasse * construction d'une terrasse supplémentaire * rénovation de tous les lavabos, y compris l'installation d'eau chaude * agrandissement de l'espace de stockage existant, y compris la construction d'une toilette et d'une douche pour le personnel * en septembre 2025 installation des panneaux photovoltaïques de 16kW, y compris des batteries de 32 kW * Plantation d'environ 30 arbres supplémentaires * Rééquipement de la cuisine (congélateurs, cuisinières, réfrigérateurs, micro-ondes, etc.) et du restaurant (tables, chaises, menus, etc.) * nouvelle installation d'un WIFI qui couvre maintenant tout le terrain CAMPING: Situé dans un endroit de rêve directement au bord de la rivière, le camping avec ses emplacements ombragés est idéal pour les pêcheurs, les ornithologues et tous qui cherchent le calme. Il est également idéale pour tous ceux qui souhaitent passer leurs vacances au bord de la Méditerranée ou de l'Atlantique, il est situé parfait pour une escale d'une (ou plusieurs) nuit sur le chemin de la mer. La piscine de 6x13m invite à jouer, barboter et se détendre. CA 2025 env. 85.000€ BAR ET RESTAURANT: Terrasse couverte env. 30 places, sous l'auvent env. 20 places, terrasse devant le bâtiment env. 30 places, nouvelle terrasse à côté du bâtiment env. 30 places Le restaurant est fréquenté par les campeurs et par les locaux (env. 50/50%). Env. 5000 couverts par saison. CA 2025 env. 160.000€ DES AUTRES INFORMATIONS INTÉRESSANTES : * disponibilité et installation de la fibre depuis 2024 * un chalet occupé par le propriétaire (ne pas loué aux campeurs) * un tunnel agricole d'env. 10x25m pour stocker tout le matériel * un mini-tracteur avec remorque * machine à laver à la disposition des campeurs * vidéosurveillance et alarme installés