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Maison 6 pièces 154 m² à vendre à Combleux

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€445,000

Prix au m²

€2,890

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

154 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Combleux

Description

ORLEANS EST - COMBLEUX Grande maison familiale de 154 m2 habitable sur un beau terrain de 1.400 m2 environ dans le charmant et réputé village de Combleux, la perle des bords de Loire à deux pas de la capitale régionale d'Orléans. Grand salon lumineux avec cheminée, quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée. Sous-sol complet avec garage, cave à vins, chaufferie, pièce de rangement. Chaudière gaz récente (2003) - Bilan énergétique effectué. Situation exceptionnelle à Combleux: Labellisé Village de caractère du Loiret, se situe dans le Val de Loire, à seulement 6 km d'Orléans. La commune est traversée par la Loire et le canal d'Orléans. Ce charmant petit village d'anciens mariniers a conservé de nombreux témoignages de cette intense activité batelière. La commune est au coeur du Loiret au fil de l'eau et se trouve sur le parcours aménagé du canal d'Orléans. Village de la métropole orléanaise situé dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Centre ville d'Orléans accessible à vélo par les bords de Loire et en toute sécurité sur des pistes cyclables. Arrêt de bus 'Pressoir rouge' - Ligne 56 tout proche. ATTENTION : Certaines photos ont été retouchées par l'IA pour donner une idée de la modernisation possible - D'autres photos ont été prises pour l'état actuel de la maison. Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3436.00 € et 4650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).