Bien immobilier de rendement 480 m² à vendre à Saint-Vallier

Idéalement située au bord du Rhône à Saint Vallier-sur-Rhône, cette partie d'immeuble sur 3 étages offre un fort potentiel d'aménagement, aussi bien pour un usage professionnel que résidentiel. Côté rue Jean Jaurès, vous découvrirez un espace de 250 m², pour un usage de magasin ou bureau avec la possibilité de créer un appartement sur environ les deux tiers de la surface. L'ensemble est lumineux grâce à ses 7 fenêtres situées côté Rhône avec vue imprenable sur l'Ardèche. Ce grand espace est transversant sur les 2 rues avec un escalier central. En entresol, une cave voûtée d'environ 150 m² vient compléter le bien, idéale pour du stockage ou un projet professionnel. Une pièce indépendante de 44 m², dotée de 3 fenêtres côté Rhône, bénéficie d'une vue sur l'Ardèche et d'un accès par une descente d'escalier centrale. L'immeuble dispose : - d'une entrée principale par le quai Sarrere (Nationale 7) - d'une descente d'escalier centrale côté Rhône - au rez de chaussée côté nord : un garage ou local de 23 m² - au rez de chaussée côté sud : un garage ou local de 12 m² Un bien qui offre de beaux volumes, une localisation stratégique. Vous disposerez de multiples possibilités d'aménagement dans ce bâtiment des années 1900.