Appartement 3 pièces 84 m² à vendre à Saint-Louis

Exclusivité: SAINT-LOUIS CENTRE - ATTIQUE D'EXCEPTION AVEC DOUBLE TERRASSE - CALME ABSOLU Au coeur de Saint-Louis, dans un environnement résidentiel recherché alliant proximité immédiate des commodités et calme remarquable, découvrez cet attique traversant rare et exclusif, situé au dernier étage d'une résidence récente construite en 2020 et livrée en 10/2021. D'une surface habitable de 84,15 m², cet appartement 3 pièces séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son ouverture totale sur l'extérieur. UN BIEN BAIGNÉ DE LUMIÈRE L'appartement profite de larges baies vitrées et d'une configuration traversante offrant une clarté naturelle permanente tout au long de la journée. Séjour / cuisine de 38 à 43,5 m² avec îlot central Espace de vie généreux et convivial Accès direct aux terrasses depuis toutes les pièces Orientation idéale pour profiter pleinement des extérieurs DEUX TERRASSES EXCEPTIONNELLES - 81,7 m² AU TOTAL Véritable prolongement de l'espace de vie : Terrasse Ouest de 56 m², idéale pour les fins de journée Terrasse Sud / Sud-Est de 25 m², parfaite pour les repas ensoleillés Revêtement bois exotique Cumaru réalisé en 2024 Vue dégagée sans vis-à-vis direct PARTIE NUIT Chambre 1 : 11,70 m² Chambre 2 : 11,40 m² Salle de bain moderne avec douche à l'italienne WC séparé suspendu Cellier / buanderie Nombreux rangements sur mesure PRESTATIONS PREMIUM Chauffage par réseau urbain biomasse avec compteur individuel Charges faibles d'environ 200 euros / mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide et copropriété Carrelage grand format effet bois Portes-fenêtres dans chaque pièce Porte palière sécurisée 3 points coupe-feu Vidéophone ANNEXE Box fermé en sous-sol de 15,65 m² avec accès ascenseur UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ Ce bien se distingue par : Son attique traversant Ses vastes terrasses exploitables Sa luminosité exceptionnelle Son calme en plein centre-ville Produit rare dans la région frontalière, idéal pour une clientèle exigeante recherchant confort, modernité et extérieur. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : Classe B - 64 kWhEP/m²/an GES : Classe D - 24 kg CO2/m²/an Appartement récent livré en 10/2021 bénéficiant d'une très bonne performance énergétique, garantissant confort au quotidien et consommation maîtrisée. Chauffage par réseau de chaleur urbain, double vitrage PVC et isolation performante. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : environ 476 euros / an (chauffage et eau chaude). DEUTSCH SAINT-LOUIS ZENTRUM - EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT ZWEI TERRASSEN - ABSOLUTE RUHE Im Herzen von Saint-Louis, in begehrter Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen und bemerkenswerter Ruhe, entdecken Sie dieses seltene und exklusive Penthouse im obersten Stockwerk einer modernen Residenz, gebaut im Jahr 2020 und fertiggestellt im 10/2021. Mit einer Wohnfläche von 84,15 m² begeistert diese 3-Zimmer-Wohnung durch Großzügigkeit, Helligkeit und perfekte Öffnung nach außen. LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN Dank großer Fensterfronten und durchgehender Ausrichtung bietet die Wohnung den ganzen Tag über natürliches Licht. Wohnbereich / Küche von 38 bis 43,5 m² mit Kochinsel Großzügiger und geselliger Wohnraum Direkter Zugang zu den Terrassen von allen Zimmern Ideale Ausrichtung für maximalen Wohnkomfort im Freien ZWEI AUSSERGEWÖHNLICHE TERRASSEN - 81,7 m² GESAMT...