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Local d’activité et entrepôt 3000 m² à vendre à Fabrègues

BureauxLocaux il y a 2 mois

Prix de vente

€1,800,000

Prix au m²

€600

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local d’activité

Surface

3000 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Fabrègues

Description

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - RENDEMENT + POTENTIEL DE VALORISATION ! Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif. Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir. Un actif doublement attractif : Le loyer moyen de 45 Euros HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme. De même, avec un prix au m² de 600 Euros, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande. Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif. Données financières : Loyer annuel perçu : 135 000 Euros HT (soit 45 Euros HT / m² / an) Rentabilité actuelle : 7,5 % Taxe foncière à la charge des locataires Prix de vente net vendeur : 1 800 000 Euros (soit 600 Euros/m²) Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site - Accès plain-pied - Aire de manoeuvre - Bâtiment grand terrain - Couverture bac acier - EDF 380 - Façade en béton - Fibre optique - Hauteur sous plafond : 5m38 - Nbre Parkings extérieurs : 50 - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Site clos et sécurisé - Skydome - Terrain bitumé - Terrain clos - Toiture isolée avec : Panneaux sandwich

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Note globale

Sécurité

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