Local d’activité et entrepôt 203 m² à louer à Varennes-Jarcy

Situé sur un site clos et sécurisé, ce local d'activité développe une surface totale de 203 m², parfaitement adaptée à une activité artisanale, logistique légère ou mixte bureaux/stockage. Le bien se compose : • 105 m² de surface de stockage en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une hauteur libre d'environ 6 mètres, idéale pour le stockage volumineux, • Une mezzanine de 60 m² dédiée au stockage léger ou à l'archivage, • Un espace bureaux à l'étage comprenant un bureau indépendant ainsi qu'une cuisine avec coin repas, offrant un confort d'exploitation optimal, • Sanitaires indépendants en rez-de-chaussée. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative d'environ 200 m² en enrobé, permettant : • Le stationnement de plusieurs véhicules, • Les manoeuvres poids lourds, • Ou du stockage extérieur sécurisé. Prestations techniques : • Porte sectionnelle motorisée (3,5 m x 3,5 m), • Accès poids lourd, • Site clos avec portail et clôture, • Cour éclairée, • Bureaux climatisés. Disponibilité immédiate. Un actif fonctionnel et rare sur le secteur, offrant à la fois accessibilité, confort de travail et capacité de stockage. Honoraires de 5 100 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 113 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 100 €. Non soumis au DPE.