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Maison et villa de prestige 7 pièces 220 m² à vendre à Vars

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€371,900

Prix au m²

€1,690

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison bourgeoise

Nb pièces

Surface

220 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Vars

Description

- RARE - A VOIR RAPIDEMENT - VARS - 15 min Nord Angoulême Très Belle Maison Bourgeoise F7, entièrement rénovée avec goût, indépendante. Située dans un environnement très calme, à proximité de la zone commerciale Nord Angoulême (Champniers), 15 min de la gare, cette magnifique maison de caractère offre une surface habitable d'environ 220 m², érigée sur une parcelle de 1540 m². Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard (7 m²), cuisine entièrement équipée avec plan snack et partie repas (26 m²), salon/salle à manger avec cheminée en pierre (33 m²), deux chambres (13 m² et 19 m²), salle d'eau avec wc (6 m²), cellier/buanderie/chaufferie (6 m²). À l'étage : palier (6 m²), placard/dégagements (5.5 m² + 9.5 m²), quatre chambres (18 m², 22 m² avec dressing, 16.5 m² et 19 m²), une salle de bains complète (double vasque, baignoire, douche, WC). Garage/atelier non attenant (80 m²), parking pour plusieurs véhicules, terrasses, jardin clos, trois cabanons bois. Caractéristiques techniques : Huisseries bois double vitrage, chauffage par pompe à chaleur très récente, radiateurs en fonte, installation électrique en parfait état, Toiture et charpente en excellent état, Assainissement individuelle refait à neuf il y a 4 ans. Taxe foncière : 1471 €/an DPE : Classe C (110 kWh/m²/an) - GES : Classe D (33 kg CO₂/m²/an), en cours de réactualisation/revalorisation grâce à la pompe à chaleur. Consommation réelle d'électricité très faible pour l'ensemble, 220 €/mois. Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Prix : 371.900,00 € HAI (355.000,00 € net vendeur + 16.900,00 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,76 %)- Mandat n°274 Contactez nous dès à présent pour la découvrir ! Plus de photos visibles sur notre site. Sézame Immobilier Grégory THEMOT 236 rue de Périgueux - Angoulême

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