Description
SEMUR-EN-AUXOIS - Maison rénovée 180 m² + appartement indépendant 50 m² + dépendances + jardin.
Au coeur de la cité médiévale de Semur-en-Auxois, cette maison offre un cadre de vie rare, et un confort moderne. Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, marché, services, cafés, cinéma, théâtre et événements culturels rythment la vie locale tout au long de l'année. Les promenades le long de l'Armançon et les paysages vallonnés de l'Auxois complètent un quotidien paisible, à seulement vingt minutes de la gare TGV de Montbard.
Entièrement rénovée entre 2015 et 2023, la maison développe 180 m² habitables et se distingue par la qualité de ses prestations techniques. Elle bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau performante, d'un double vitrage intégral, d'une isolation soignée des murs et plafonds, d'une installation électrique sans anomalies et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Une nouvelle chaudière a été installée en février 2026, renforçant encore la fiabilité et le confort thermique de l'ensemble. Le DPE est classé B. Les dépenses d'énergie, les charges et la taxe foncière sont compensés par le loyer de l'appartement! La taxe foncière s'élève à 1 838 €.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, conviviale et ouverte sur la salle à manger. ainsi que le séjour. Une très grande buanderie facilite l'organisation quotidienne, tandis qu'une cave semi-enterrée permet de conserver vins et provisions. Un couloir et un WC complètent ce niveau.
Au premier étage, deux véritables chambres / suites offrent confort et indépendance. La première comprend une chambre de 20 m² avec salle d'eau, WC et dressing de 11 m².
La seconde propose une chambre de 17 m² avec salle d'eau, WC et petit dressing.
Chaque espace est calme, lumineux et prêt à vivre.
Le deuxième étage, récemment isolé et aménagé, constitue un atout majeur. Une grande pièce d'environ 60 m² avec parquet en chêne, charpente apparente, pierres visibles et belle hauteur sous plafond offre un volume remarquable, idéal pour télétravail, atelier créatif, salle de projection ou espace de réception. Une chambre supplémentaire, une grande mezzanine et une salle de bain prête à être finalisée (arrivées d'eau et évacuations déjà en place) complètent ce niveau aux multiples possibilités.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos prolonge harmonieusement la maison. Un puits équipé d'une pompe alimente les toilettes, la machine à laver et le robinet du jardin grâce à un système de récupération d'eau de pluie avec pompe changée en 2023. L'accès vers les ruelles descendant à la rivière Armançon se fait en quelques minutes à pied.
Un vaste bâtiment attenant regroupe plusieurs espaces complémentaires particulièrement recherchés. On y trouve un garage/atelier de 37 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en atelier d'artiste, salle de jeu, espace de création ou futur gîte. Dans la continuité, une dépendance de 90 m² offre un potentiel considérable pour un projet professionnel, un grand atelier, un gîte indépendant ou un espace de stockage important pour voitures, motos ou matériel.
Le même ensemble comprend également un appartement indépendant de 50 m², de plain-pied et totalement autonome, composé d'un sas d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle de bain, d'un WC et d'une chambre. En excellent état, il permet de générer un revenu locatif, ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. L'appentis de 30 m², intégré à ce bâtiment, crée un espace abrité très agréable ouvert sur le jardin.
L'ensemble forme une propriété cohérente, confortable et polyvalente, adaptée aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire avec rentabilité possible si vous la louez en gîte en votre absence. Le tout est dans un état rare à Semur.
Premier contact par messagerie Le Bon Coin.
