Appartement 2 pièces 59 m² à vendre à Tours

Au premier étage d'un ancien particulier tourangeau (petite copropriété de 8 lots - 2 étages), découvrez cet appartement T2 de 59 m2 traversant (exposition sud) avec belle hauteur sous plafond, comprenant : -Entrée avec placard, séjour parqueté de 20 m2 avec placard et cheminée décorative ouvert sur la cuisine (7 m2) aménagée et équipée (plaques cuisson, hotte, réfrigérateur, modules de rangement haut et bas), une grande chambre indépendante parquetée de 22 m2 avec placard et cheminée décorative, salle d'eau rénovée en 2025 (douche neuve) et WC indépendant -Raccordement fibre optique -Double vitrage PVC à isolation renforcée -Cave privative 7m2 -Cour commune avec jardinet -Garage à vélo Informations pratiques : -Exposition sud -Chauffage individuel électrique -Charges de copropriété : 79€/mois (948€/an) -Taxe foncière : 708€/an (2025) -Diagnostics du logement réalisés le 19/11/2025 : DPE C ; GES A -Peut être transformé en T3 moyennant quelques travaux -Quartier très calme et proche de toutes commodités. A 5 min à pied de la gare de Tours et 15 min à pied du quartier du Vieux-Tours. Accès rapide aux différents hôpitaux : Clocheville (20 minutes à pied), Bretonneau (30 minutes à pied) et Trousseau (15 minutes en voiture). Pas de parking individuel mais stationnement gratuit à proximité immédiate (ex. rue Marcel Tribut, rue Gohier). Possibilité d'achat ou de location de parking à proximité immédiate. A propos de la copropriété : - 8 lots - Diagnostics copropriété (19/03/2025) : DPE collectif D ; GES B - Projet de plan pluriannuel de travaux réalisé le 19/03/2025 - Pas de procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820€ à 1150€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pas d'honoraires ni frais d'agence. Agences s'abstenir, merci.