Maison 2 pièces 68 m² à vendre à Royat

A vendre maison de 68m², composée de deux niveaux, avec un terrain de 400m². Situé dans le Boulevard Docteur Rocher, sur les hauteurs de Royat, le quartier est très paisible et idéal si vous souhaitez vivre dans un endroit calme tout en vivant en ville. Le terrain se compose de plusieurs niveaux, où vous pourrez faire un petit potager ou même installer un jacuzzi. Avec une terrasse à mi-hauteur du jardin, offrant une belle vue sur la vallée de Royat et Clermont-Ferrand. Le terrain se termine dans les bois surplombant les hauteurs de Royat. La maison est mitoyenne sur un mur. Les murs extérieur de la maison ont été repeint en 2016. La maison possède un petit garage d'environ 4m². En passant le portail, directement sur votre droite vous avez la porte d'entrée donnant sur un studio de 31m² entièrement refait à neuf en 2023, pour faire de la location meublée. Il est composé : - D'une kitchenette avec plaque vitrocéramique à deux feux et micro-onde encastré. - D'une salle d'eau avec douche et toilette. - D'un coin chambre. - Chaudière à gaz (installé en 2016) En montant les escaliers extérieurs vous arriverez sur une terrasse d'environ 30m², avec un appentis d'environ 7m² et d'un escalier donnant dans le jardin. Au deuxième niveau de la maison vous rentrez par une véranda entièrement en verre de 14m². Le deuxième niveau de la maison est composé d'une grande pièce de 29m² où il y a la cuisine avec un espace pouvant servir de salle à manger ou salon et un coin chambre. Une salle de bain avec baignoire et une toilette séparée. Le tout a une surface totale de 35m². A prévoir, isolation des murs à l'étage, changement de la fenêtre du toilette à l'étage, ainsi qu'une rénovation de la véranda ou d'un agrandissement en dur sur cette partie. La maison à un DPE classé D La taxe foncière 2025 : 842€