Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Nantes

🏡 Maison individuelle à vendre - Nantes (44300) - Proche rte de St Luce Située dans un quartier calme et résidentiel de Nantes, cette maison individuelle des années 80/90 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. D'une surface Loi Carrez de 77,66 m² (94,11 m² au sol), la maison se compose de : Un salon lumineux grâce à sa large baie vitrée donnant sur le jardin Une cuisine indépendante, avec possibilité de l'ouvrir de la pièce de vie Trois chambres à l'étage Une salle de bain WC séparés Un dégagement avec rangements Un garage avec porte électrique (14.95m²) Un petit jardin d'environ 🌿 Un véritable atout : le petit jardin Vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 50 m², idéal pour les repas en extérieur, les enfants. 🔧 Maison à rafraîchir La maison est saine et bien agencée, mais nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de la rénover à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel. 🔍 Informations techniques DPE : Classe D (210 kWh ep/m².an) GES : Classe B (6 kg CO₂/m².an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 270 € et 1 770 € Chauffage électrique L'ensemble des ouvertures a été remplacées fin 2010 📍 Localisation Proche rte de St Luce - en impasse - 44300 Nantes Proche des commodités, transports (bus à 50m, tram à 700m), écoles et axes principaux, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel.