Bien immobilier de rendement 7 pièces 145 m² à vendre à Hyères

A vendre /retour à la vente : quartier route de l'Almanarre. Découvrez cette charmante maison individuelle avec vue mer panoramique, entièrement rénovée avec goût en 2022 composée de 2 appartements un T3 et un T4, possibilité très facile de les réunir en une seule et grande habitation, idéalement située à seulement 2 minutes en voiture de la célèbre plage de l'Almanarre et du centre-ville. Bénéficiez d'une vue imprenable et exceptionnelle sur la mer, la presqu'île de Giens, les îles d'Hyères, la ville et les collines, depuis cette propriété de 145 m² implantée sur un terrain de 837 m². COS résiduel possibilité agrandissement entre 50 et 60 m2 supplémentaires. Elle offre un cadre de vie lumineux et confortable, parfait pour une famille ou pour recevoir des amis, investissement locatif, résidence principal ou secondaire, ce bien offre de multiples possibilités. Le rez-de-chaussée se compose d'un T3 de 67,80 m2 complètement indépendant avec un vaste salon-séjour cuisine ouverte entièrement équipée avec vue mer, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres avec placards (11 et 16m2). L'ensemble s'ouvre sur un jardin orienté sud-est, aménagé avec soin pour vos moments de détente.100 m2 de terrasse bois ainsi qu'une partie abritée. À l'étage, vous trouverez un T4 de 77,30 m2 complètement indépendant composé d'un salon agrémenté d'un balcon, une cuisine ouverte équipée avec vue mer, une salle d'eau, un WC indépendant, trois chambres avec placards (entre 10 et 11 m2), ainsi qu'une véranda isolée et aménagée donnant sur une spacieuse terrasse en bois de 100 m². La propriété inclut également deux places de parking privées et un grand garage. Accès de la maison par escalier. L'ensemble de l'habitation a été rénové à neuf en 2021 2022 réseau égout, eau, électricité, isolation, climatisation chauffage dans toutes les chambres et salons, volets roulants motorisés, menuiserie aluminium et pvc sur toutes les ouvertures, cuisines, salle de bains, aménagement extérieur, façade... Toiture entièrement refaite en 2024. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Ce bien rare, situé dans un secteur très recherché, est proposé au prix de 820 000 euros. Pas de frais d'agence, de particulier à particulier agence s'abstenir. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes questions ou pour organiser une visite. Contact uniquement par téléphone ou mail. Agence s'abstenir totalement. Vente uniquement de particulier à particulier Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2023 Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)