Description
nous vendons notre maison et son chai rénové au coeur du village de Rivedoux-plage dans le secteur du Port et dans une rue calme. Emplacement numéro 1, idéalement situé proche de tout, hors zone inondable et zone blanche.
Maison année 1960 en pierre indépendante de 64m² de plain pied traversant Est/Ouest rénovée comprenant une entrée, salon séjour de 25,50m², deux chambres sur jardin de 10,19 et 10,53, une cuisine aménagée/équipée de 12m² sur cour, une salle d'eau /wc avec fenêtre sur cour. Combles sur plancher OSB de 60m² au sol avec escalier pliable pour accès, de la surface totale de la maison en pente sur l'avant permettant beaucoup de rangements. Poêle à bois, pompe a chaleur et radiateurs électriques. Charpente et toiture refaites en 2018. Un jardin de 71m² donnant sur 2 jardins voisins, bien exposé au calme avec un mur en pierre et arboré : 2 oliviers, un mimosa, un sapin, petit palmier, bambous, petit figuier, vigne et gros plan de lavande.
Chai aménagé de 65m², rénovation en 2020 idéal pour une activité indépendante ou locative donnant sur petite rue et cour. Constitué d'un espace au rdc avec entrée sur salon/séjour cuisine de 26,34m². Un wc avec VMC séparé et une salle d'eau avec VMC. L'accès à l'étage par un escalier en bois ouvre sur un palier desservant 2 chambres de 15,60m² chacune. L'ensemble est en pierre, isolé en bois avec une belle hauteur sous plafond et sur plancher OSB donc bien insonorisé. Pompe à chaleur et chauffage électrique dans chaque chambre. Fenêtres en double vitrage. Revenus immédiats locatifs dans le chai aménagé vendu clefs en main.
Une cour plein sud de 83m² avec un mimosa, un plant de lavande et un murier, piscinable éventuellement. Possibilité de garer deux voitures (largeur max Mégane).
Dans la cour, un préau de 21m² pouvant être une cuisine d'été ou une pièce supplémentaire et un bureau isolé en pierre/bois et double vitré de 9m².
Le tout est implanté sur une parcelle de 337m², référencée AC-285 et AC-284 zone UAA avec tout à l'égout. Idéalement situé dans une petite rue en sens unique et seulement pour les riverains. La plage, le port et son phare sont au bout de la rue. Tous commerces à pied, restaurants, bibliothèque, mairie, marché, bus, école maternelle et école primaire, centre médical regroupant plusieurs praticiens, salle des fêtes, office de tourisme et maison des associations à proximité.
Sortie rapide par le pont qui mène à la Rochelle pour gare SNCF direct Paris/Bordeaux, hôpital et centres commerciaux. Pistes cyclables desservant les 2 axes principaux de l'ile. Pinède et sites classés, protégés pour grandes balades. Prix défini par expert notaire 765 000 net vendeur, vendu 650 000 euros, à saisir !
