Appartement 4 pièces 110 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

À vendre - Bien d'exception ! 
Dans le quartier très prisé des Vespins, à 2 min à pied des plages, du port, des commerces et des restaurants, découvrez ce magnifique appartement en rez-de-jardin de 110m², au sein d'une résidence sécurisée, au calme absolu, proche de Saint-Laurent-du-Var et de Nice Ouest. ✓ Les + du bien : • Jardin-terrasse privatif de 400m² (triple exposition : sud-ouest, ouest, nord-ouest) • Accès direct par le jardin, avec stationnement pour 5 véhicules • Appartement de plain-pied - Idéal pour tous profils (famille, senior, PMR, investisseur) • Ensoleillement optimal toute la journée • 2 caves privatives - Rangement maximal • Proximité immédiate des plages, écoles, transports, aéroport et autoroute A8 • Possibilité d'acheter indépendamment un parking et/ou un garage sécurisé ✓ Description complète : • Beaucoup de rangements qualitatifs intérieurs et extérieurs • Séjour de 23m² transformable en studio indépendant • Studio attenant avec entrée privative (location saisonnière ou espace pro) • 2 grandes chambres dont une avec climatisation et double exposition • Cuisine américaine aménagée et équipée • Salle à manger lumineuse avec deux baies vitrées sur jardin • 2 salles de bains avec WC, dont une très grande • Double vitrage, volets roulants et stores électriques, accessibilité PMR ✓ Potentiel d'aménagement : • Possibilité de créer 2 ou 3 lots indépendants (T2 + 2 studios) • Idéal colocation, usage mixte habitation/pro, ou rendement locatif ✓ Localisation stratégique : • Cagnes-sur-Mer - Quartier Les Vespins • À 2 min à pied : plages, port, commerces, marché, restaurants • À 5 min en voiture : aéroport de Nice, gares SNCF Cros-de-Cagnes & Saint-Laurent, accès A8 et Cap3000 • Accès rapide A8 - Nice, Villeneuve-Loubet, Sophia Antipolis ✓ Informations copropriété & consommation : • Résidence sécurisée - 50 lots - Chauffage fioul et eau collectif (compteurs individuels par appartement) - • Charges annuelles : 4 488 € (soit 374 €/mois) • DPE réalisé le 9/2025 et 3/2026 à venir • Estimation des dépenses énergétiques : 3 174 € - 4 294 €/an Prix : 550 000 € Si intéressé, merci de me contacter par le site Agences s'abstenir ! Nous ne répondrons pas à vos messages.