Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Mérignac

Bel appartement T4, dans le centre de Mérignac, idéalement situé avec un accès, à pied, à tous les domaines du quotidien : - Tram A, Mérignac centre 6min à pied et Bus 1 Julio Curie à 1min à pied. - Commerces de proximité au pied de l'immeuble (restaurations rapides, boulangerie, coiffeur, cinéma, supermarché...). - Les écoles : maternelle, primaire, collège et lycée sont accessibles à pied (5min). - L'accès facile à la rocade, environ 5min en voiture. L'appartement est en très bon état et se compose de la manière suivante : - 70m² - Traversant, ce qui lui permet une belle luminosité - Entrée avec placard - 1 salon/salle à manger de 23m² (exposition SUD), qui donne accès à la loggia - 1 cuisine aménagée - 1 loggia - 1 pièce dressing - 3 chambres dont 1 avec accès à la loggia - 1 salle de bain avec baignoire - 1 WC séparé - Les menuiseries pvc double vitrage ont moins de 5 ans Une cave de 8m² et une place de parking extérieur numérotée complètent le bien. Des travaux d'isolation extérieure sont votés par la copropriété et seront prévus en 2026. Le diagnostic du maitre d'oeuvre a été réalisé. Un vote pour validation de l'entreprise sera réalisé en decembre/janvier prochain. Les travaux seront à ma charge. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir d'y répondre. Charges prévisionnelles annuelles : 3 105 € environ (incluant eau froide et eau chaude, chauffage, ascenseur, espaces verts). DPE Classe D indice 183 et GES Classe D indice 39 .