Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Malakoff

Situé dans une résidence sécurisée récente (2017), au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant (1 400m² d'espaces verts), cet appartement familial sans vis-à-vis direct séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et la qualité de ses prestations. L'appartement est situé au 1er étage sur 3 et est raccordé à la fibre optique. L'appartement traversant bénéficie d'une triple exposition. Il se compose : - d'une entrée avec placard aménagé - d'un séjour avec cuisine ouverte (28m²) sur mesure et équipée (hotte, plaques à induction, four à pyrolyse, réfrigérateur, lave-vaisselle) ; - d'un jardin d'hiver de 15m² avec baies vitrées coulissantes et stores anti-chaleur, donnant sur les jardins de la résidence. Vidéo disponible sur demande Côté nuit : 3 chambres dont : - une grande chambre parentale de 14m² avec deux fenêtres et grand placard aménagé - deux chambres de 9m² et 9,5m² avec placards aménagés - salle de bain avec baignoire, pare-douche, meuble vasque miroir et sèche-serviettes - WC séparés avec lave-mains Prestations : - Résidence sécurisée (digicode, vidéophone, clé Vigik) - Volets roulants électriques - Porte blindée - Chape isophonique - RT 2012 - bâtiment basse consommation Annexes : - Place de parking sécurisée en sous-sol - Local à vélos Situation : - 5 min à pied du métro Étienne Dolet (ligne 13) - 7 min à pied du métro Châtillon-Montrouge (ligne 13, future ligne 15, tramway T6) - Proximité immédiate de la coulée verte, parcs, équipements sportifs et centre-ville Caractéristiques techniques : - DPE : C (126 kWh/m²/an). Diagnostic réalisé le 09/12/2025 - GES : C (25 kg CO₂/m²/an) - Charges de copropriété ≃ 700 € / trimestre (chauffage et eau chaude inclus) - Taxe foncière : 1 805 € - Chauffage et eau chaude collectifs(gaz) avec consommation individuelle Appartement clé en main, lumineux, calme et sans vis-à-vis, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et proximité de Paris.