Appartement 2 pièces 85 m² à vendre à Paris

Idéalement situé au coeur du 14ème arrondissement, à deux pas de la Gare Montparnasse, de la Gaîté et de la rue Daguerre, dans une petite copropriété de charme, Hillman Partners vous présente un duplex d'exception entièrement rénové par un architecte. LE BIEN Situé aux 3ème et 4ème (dernier) étages accessibles par un escalier intérieur privatif, cet appartement traversant se déploie sur deux plateaux baignés de lumière. 3ème étage (30m² Carrez) : chambre de 13m², salle de bain de 4,6m² , WC indépendant (1,6m²), entrée avec placard et dégagement (6m²) 4ème étage - dernier (51m² + terrasse de 3m²) : grand séjour-cuisine traversant de près de 50m² avec belle hauteur sous plafond, ouvert sur les toits de Paris, orienté Sud-Ouest - double exposition. Possibilité de créer facilement une deuxième chambres. Surface totale de 85m² utiles + 3m² de terrasse plein ciel + cave voûtée de 8m² . La surface Carrez est de 77m² (Hors balcon) LE QUARTIER Quartier vivant et typiquement parisien : à deux pas de Montparnasse, de la Gaîté et du marché de la rue Daguerre. Commerces, restaurants, bons établissements scolaires à proximité. Rue calme à sens unique, très peu de trafic. Gare Montparnasse à 8 minutes à pied. LES ATOUTS DPE classé “B” Rénovation architecte haut de gamme, matériaux de qualité Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible Séjours traversant - double exposition - Orientation Sud-Ouest Terrasse fonctionnelle plein ciel avec vue dégagée sur les toits de Paris Très lumineux, vues dégagées Nombreux rangements, cuisine agencée Cave voûtée rénovée ayant du cachet LA COPROPRIÉTÉ Faibles charges (2 244 €/an) Aucune procédure en cours Parties communes en bon état - rénovation cage d'escalier votée et payée Cour propre avec rack à vélos Local poubelle propre Immeuble bien tenu Un seul appartement voisin (25m²) entièrement rénové INFORMATIONS PRATIQUES Prix honoraires inclus : 970 000 € Honoraires agence : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Type de bien : Appartement duplex Ville : Paris 75014 Surface Carrez : 77m² | Surface utile : 85m² + 3m² de balcon Pièces : 2/3 | Chambres : 1 (ou 2) | Étages : 3ème et 4ème (dernier) DPE : B | Chauffage : Pompe à chaleur réversible Dossier complet disponible sur demande : diagnostics (DPE B, amiante, plomb, Carrez), plans, PV AG, règlement de copropriété / EDD, relevés de charges, taxe foncière. Contact : Arnault Libersart Hillman Partners