Appartement 5 pièces 95 m² à vendre à Lyon

Rare à la vente ! Bel appartement familial T5 de 95m², lumineux et traversant, dans un environnement calme et verdoyant à deux pas de Grange Blanche. Sans frais d'agence, vente par particuliers. • LOCALISATION à la fois pratique pour le transport/facilités et tranquille pour vivre. - PRATIQUE - moins de 10 minutes à pied de Grange Blanche, de l'Ecole de Médecine et de l'avenue des Frères Lumières, très bien fournis en services / commerces / écoles (privée Pierre Termier, de maternelle au lycée) et transport. - QUALITE DE VIE - esprit village pour ce charmant quartier classé « d'intérêt patrimonial » immeubles bas et espacés, beaucoup de maisons, de verdure et peu de circulation auto, beaucoup de petits parcs. • RESIDENCE cosy des années 60, au milieu d'une parcelle clôturée, très végétalisée (haie fleurie, rosiers et glycines, boulots et sapins) - portails automatiques (neufs), 1 place de parking dans la copropriété, stationnement facile dans la rue - ascenseur, seulement 2 appartements par niveau, espaces communs rénovés, marbre au sol, beaucoup de lumière naturelle - local vélos/poussettes, un grand local commun pour bricolage / réunions - réfection de la toiture prévue en 2026, entièrement provisionnée - copropriété sans procédure, d'un esprit très amical et d'entraide (travaux et repas communs) • APPARTEMENT au 1er étage, triple exposition, principalement Est-Ouest, de la lumière naturelle dans toutes les pièces, des arbres et arbustes aux fenêtres. Refait par architecte, avec des entreprises de spécialité (plombiers, électricité, peintre-carreleur, menuisier). Composé de : - salon / séjour - cuisine séparée - 4 chambres (dont une actuellement en bureau) - 2 salles d'eau avec fenêtres, - WC séparé, avec fenêtre - entrée + dégagement - grand balcon de 12m² avec store banne motorisé - très grande cave de 12m² avec éclairage et rangements • PRESTATIONS - Parquet massif chêne dans les chambres (poncé/vitrifié 2021) - Sol souple vintage (pose continue) dans le reste de l'appartement - Cuisine refaite fin 2024 : plans bois massif, grand évier grès, four + plaques mixtes fabrication française A+, espace repas, vue jardin - 2 salles d'eau intégralement faites en 2022 (Villeroy & Boch, carrelage Marazzi, robinetterie Hansgrohe) - Porte blindée + serrure 3 points (2021) - Double vitrage - Nombreux placards - Chauffage + eau chaude - production individuelle par chaudière gaz Frisquet (radiateurs fonte désemboués 2022) • INFORMATIONS PRATIQUES - DPE : C - 169 kWh/m²/an - Consommation annuelle gaz / an (chauffage et eau chaude - 4 personnes) - 900 € - Taxe foncière 2024 - 1211 € - Charges annuelles de copropriété - 1500 € - Pas de frais d'agence - Visite après premier échange