Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Paris

Au coeur de Paris, près du musée du Louvre, à deux pas du Palais Royal, tout près de la Fondation Cartier pour l'art contemporain et de la Fondation Pinault, cet appartement permet de rayonner à pieds et de profiter des plus beaux sites de la capitale, des théâtres, des restaurants et de la vie culturelle du quartier. Dans un bel immeuble typique du Paris ancien, avec porte cochère, édifié au 18e siècle, au 2e étage par escalier avec tapis (ascenseur au 1er), se trouve cet appartement en excellent état de 3 pièces développant 86m², donnant sur trois cours. Vendu avec studette (8,82m²) au 6e ascenseur et grande cave voutée très saine (22m²). L'appartement est composé d'une entrée, d'un séjour de 31m² avec 4 fenêtres sur deux cours pavées de cet immeuble historique, 2.80m de hauteur sous plafond, d'une grande cuisine toute équipée attenante haut de gamme avec fenêtre, de deux chambres indépendantes, d'une belle salle de bains, d'un wc séparé et de rangements. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation récemment, il est équipé de fenêtres double-vitrage. Il est très calme et ensoleillé. Au 6e étage, se trouve la chambre de bonne de près de 9m² au sol avec balconnet équipée d'une douche et d'un wc. La cave de 22m² au sous-sol est voutée, avec 3.17m de hauteur sous plafond est le lieu idéal pour stocker divers objets ou en faire un lieu de répétitions pour musiciens et chanteurs. Un ensemble unique dans le quartier. Concierge à demeure. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement peut se louer en bail code civil à 3870€/mois La chambre à 450€ (également bail code civil) La cave à 200€/mois On arrive à 4% de rentabilité brut. Pour une résidence principale, si vous voyagez souvent, vous pouvez louer l'appartement sur Airbnb 90j par an. Charges de copropriété : 250€ par mois Taxe foncière : 1648€ Pas de procédure dans l'immeuble Prix hors honoraires : 1.250.000€ Honoraires charge acquéreur : 3% TTC Adresse, photos, plan disponible sur Change - immo. Com