Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Bordeaux

Le calme absolu au coeur des Chartrons. Découvrez ce duplex baigné de lumière, niché rue Joséphine à deux pas de l'église Saint-Martial. Véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct ni mitoyenneté immédiate, il offre une clarté exceptionnelle et une sérénité rare dans ce quartier familial particulièrement recherché. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie chaleureuse, idéale pour les moments de partage en famille. Ce premier niveau, fonctionnel et bien agencé, comprend également un espace cuisine aménagé, une buanderie pratique ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres mansardées au charme authentique, facilement modulables selon vos besoins en chambres d'enfants, bureau ou espace de télétravail. Une salle de bains avec toilettes ainsi que de nombreux rangements optimisés complètent ce niveau dédié au repos. Vous profitez ici d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : le marché des Chartrons, les quais, les commerces de proximité ainsi que le tramway ligne B sont à quelques pas. Les familles apprécieront également la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires réputés, dont une école bilingue accessible en moins de cinq minutes. Situé au sein d'une petite copropriété de seulement quatre lots, ce bien offre un cadre de vie convivial avec une véritable sensation de maison, tout en bénéficiant de charges extrêmement faibles. Ce bien séduit par son calme et sa luminosité en plein centre, son emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, ainsi que sa copropriété à taille humaine gérée bénévolement. À noter : taxe foncière de 970 €, aucune charge de copropriété. Le bien est classé D pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 920 € et 1 290 €, sur la base des prix indexés au 1er janvier 2021. Bien en copropriété de 4 lots, sans procédure en cours. Prix de vente : 350 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien Deramecourt, agent commercial(EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Référence : HDVA24027133000