Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

Sables d'Olonne — Corniche du Nouch — Vue mer panoramique exceptionnelle Au 8e étage de la prestigieuse Résidence Le Panoramic, en première ligne sur l'océan, découvrez ce bel appartement T3 de 71,93m² Carrez offrant une vue mer à couper le souffle sur la Grande Jetée, le phare des Sables et l'horizon atlantique. Entièrement repensé avec des prestations soignées, le bien se compose : - d'une entrée avec rangements ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, séparée de la pièce de vie par une élégante verrière atelier bleu nuit prolongée d'un bar convivial, - d'une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, donnant directement sur un balcon face mer (vue Grande Jetée et phare) et sur une loggia vitrée plein soleil, - de deux chambres avec rangements, - d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les atouts du bien : - Vue mer panoramique imprenable, double exposition Est/Sud - Loggia vitrée + balcon : deux espaces extérieurs face océan - Logement traversant, très lumineux, bonne inertie — confort d'été optimal - Sols carrelés effet parquet, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants - Chauffage et eau chaude collectifs gaz, charges maîtrisées (estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 062 € et 1 438 €) - Cave et place de stationnement incluses L'environnement : la Résidence Le Panoramic bénéficie d'une situation privilégiée en bord de mer, avec accès direct à la promenade littorale, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des plus belles plages des Sables d'Olonne. Un appartement rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pied-à-terre face à l'Atlantique. DPE : D (180 kWh/m²/an) — GES : D (38 kgCO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 02/08/2024. Honoraires de négociation inclus dans le prix, à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété (86 lots). Aucune procédure en cours. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Contact : ACMA Real Estate — Alexandre Cougnaud Référence : 260***-******