Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Lyon

Bel appartement à Lyon 6 Bellecombe 33 / 49m² Pas d'intermédiaire, je vous remercie de respecter ce choix. Bel appartement équipé. Libre de toute location. 32,5m² carrez 49,17 utiles Au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien, sécurisé, calme et bien entretenu, avec une montée large et lumineuse. Appartement sous les toits, très bien isolé, DPE C Emplacement très agréable, à Lyon 6, dans une rue calme du quartier Bellecombe. À 15 minutes à pied du parc de la Tête-d'Or, à 15 minutes à pied du lycée du parc. Extrêmement bien desservi par tous les transports en commun : bus, tram, métro. A 15 minutes à pied de la gare Part-Dieu. L'appartement est lumineux, éclairé par 3 vélux, sans aucun vis à vis, mansardé et avec une belle HSP. Expositions : est et ouest. Toute la surface est optimisée. La chambre est semi séparée (mur 1,70m environ). Grande salle d'eau avec rangement et entrée. Beaucoup de rangements intégrés. Coquet, en excellent état, chaleureux, avec un vrai parquet en bois, une décoration soignée et très bien équipé (dont lave linge séchant, lave vaisselle et climatisation mobile avec sortie close de l'air par le toit). VMC dans la cuisine et la SDB 1 cave Possibilité très fréquente de location de garage dans l'immeuble d'à côté. Pas de travaux de copro à prévoir. Très faibles charges. TF 446€ Chauffage électrique très peu consommateur et climatisation mobile. Si vous cherchez un investissement locatif : Aucune vacance locative en 13 ans Des travaux supplémentaires restent possible si vous en recherchez mais ne sont pas nécessaires si vous n'en cherchez pas