Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Paris

Je propose mon appartement à la vente après trois années très agréables à cette adresse / c'est un appartement de caractère, 33,86m² au sol (32,30m² Loi Carrez) au 4ème étage avec ascenseur, immeuble du XIXe siècle — au coeur du 9ème entre Opéra, Grands Boulevards, Drouot et ses passages historiques. Rénovation intégrale conduite avec une architecte et des artisans choisis, dont la verrière réalisée par un artisan de Chatou. 3 mètres de hauteur sous plafond. Silence remarquable — on y dort bien. Composition : Séjour avec cuisine ouverte équipée · Chambre indépendante · Salle d'eau · Cagibi privatif dans les escaliers de service (buanderie + stockage, indépendant de l'appartement) Technique : Isolation, électricité et plomberie refaites à neuf · DPE Classe E Investisseurs : Location saisonnière en cours — 100% d'occupation, taux de satisfaction élevé, annonce publique consultable. Prix : 439 000 € · Vente directe — agences et mandataires s'abstenir. Dossier DDT et PV d'AG disponibles sur demande. Au plaisir d'échanger, César — Dear Gens de Confiance, I am selling this characterful apartment after three very happy years at this address. 33.86m² floor area (32.30m² under French Loi Carrez), 4th floor with lift, 19th-century building — in the heart of the 9th arrondissement, between the Opéra, the Grands Boulevards and Drouot. Full renovation carried out with an architect and carefully selected craftsmen, including the glass partition made by an artisan from Chatou. 3-metre ceiling height. Remarkable quiet — excellent sleeping. Layout : Living room with fully equipped open kitchen · Independent bedroom · Bathroom · Private storage room off the service staircase (laundry + storage, separate from the apartment) Technical : Insulation, electrical and plumbing entirely redone · EPC Rating E Investors : Currently operating as a short-term rental — 100% occupancy, high satisfaction rating, listing publicly available. Price : €439,000 · Private sale only — no agents or intermediaries. Full diagnostics file and AGM minutes available on request. Happy to discuss, César