Description
Description
Appartement 7 pièces 207m²
CALUIRE - APPARTEMENT 7 PIECES 208m² - BÂTISSE ANCIENNE - JARDIN DE 400m²
Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER présente sur la commune de Caluire-et-Cuire un appartement d'exception de 208m² dans une maison bourgeoise datant de 1930. Cet appartement s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage de la maison. Le rez-de-chaussée donne accès à un jardin clos et arboré de 400m², tandis que l'étage comprend une terrasse de 31m² offrant une vue sur le Mont Cindre et la Saône.
Il s'agit d'une copropriété de seulement deux lots, comprenant deux grands appartements. Le bien est également doté d'un garage de 24m², d'un atelier et de 3 places de parking privatives.
Le rez-de-chaussée abrite un vaste hall d'entrée de 20m², aménagé comme un jardin d'hiver avec une verrière donnant sur l'extérieur, menant à la cuisine et au salon / salle à manger d'une superficie totale de 61m². La cuisine est ouverte sur le séjour, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un couloir dessert un bureau et des WC indépendants.
L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois et acier situé dans le séjour. Cette partie a été entièrement rénovée par un architecte et comprend une pièce à vivre en rotonde de 32m² avec accès à une terrasse de 31m².
À l'étage, on trouve également une première partie nuit indépendante avec 2 chambres de 17 et 18m² respectivement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. De l'autre côté de la pièce à vivre, une buanderie de 9m² prend place. Pour finir, un long couloir avec de grands placards intégrés mène dans une belle suite parentale de 18m² avec salle d'eau, baignoire balnéo et WC.
Pour ce qui est des équipements, le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz, avec radiateurs. La chaudière date de 2017. En ce qui concerne les ouvertures, nous avons ici des huisseries en double vitrage. Volets manuels mais aussi motorisés dans plusieurs pièces. Vous apprécierez la conservation de certains matériaux, témoignant de l'architecture d'époque comme la tomette, le parquet en chêne massif, carreaux de ciment, marquise, plafond à la française.
Si vous êtes à la recherche d'un produit alliant le confort d'un appartement tout en bénéficiant de l'agencement et des annexes d'une maison dans un cadre verdoyant et à seulement quelques kilomètres du centre-ville de Lyon, n'hésitez pas à nous contacter ! Ligne TCL numéro 40 devant le portail, reliant la station Bellecour.
INFORMATION FINANCIERES :
Taxe foncière : 2 100 € / an
Charges : 6000 € / an (charges de copropriété, chauffage, eau chaude / froide, assurance de l'immeuble, honoraires du syndic)
Pas de gros travaux prévus
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