Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à Paris

Exclusivité DE LA COUR AU JARDIN, à Pasteur Montparnasse, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue et sécurisée (gardiennage double), construite en 1968. Lumineux, orienté Est-Ouest, avec une hauteur sous plafond de 2,83m, le bien a été entièrement rénové en 2020 et se présente en excellent état. Distribution : entrée aménagée, double séjour avec cuisine ouverte meublée et équipée (41,35m²), trois chambres (9, 10,5 et 20m²) avec dressing, salle de bains avec douche, salle d'eau, deux WC séparés et espace buanderie. Atouts majeurs : - le bien est issu de la réunion de deux lots divisibles (43m² + 64m²), offrant trois entrées indépendantes possibles et cinq points d'eau - configuration idéale pour l'exercice d'une profession libérale réglementée (5 bureaux/cabinets envisageables). Accès PMR conforme. Deux caves saines complètent l'ensemble. Place de parking équipée d'une borne de recharge électrique disponible en sus (2ème sous-sol sécurisé). Charges & fiscalité : Chauffage central CPCU | Compteurs individuels EC/EF | Taxe foncière 2025 : 2 790 € | Charges mensuelles : 621,66 € | Syndic professionnel | Aucune procédure en cours | Estimation des coûts énergétiques annuels : 2 500 à 3 440 € (base 2021-2023) | Copropriété de 111 lots d'habitation. Situation : à 5 minutes à pied de la Gare Montparnasse, dans un quartier animé bénéficiant d'un accès exceptionnel aux transports (Métro lignes 4, 6, 10, 12, 13 - nombreuses lignes de bus), aux commerces (Monoprix), aux marchés et aux établissements scolaires privés réputés (Jeannine Manuel, École Alsacienne...). Plan et dossier détaillé disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. DE LA COUR AU JARDIN | Cécile Tournois SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964 - En application de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.