Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Rennes

Je vous propose EN EXCLUSIVITÉ un excellent placement immobilier : Un appartement en VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 77 ans. RENNES BOURG L'ÉVESQUE, idéalement placé, au pied des commerces. DESCRIPTIF : Situé au 8ème étage sur 10, bel appartement de type 2 (58m²) au sein d'une copropriété sécurisée, avec un concierge. En très bon état, comprenant entrée (dressing), WC, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau, une chambre. Toutes les baies des pièces de vie donnent sur loggias fermés (la chambre, la cuisine et le salon). Le bien est complété par un garage fermé et une cave. Ascenseur. Appartement refait à neuf en 2016 (cuisine aménagée, salle d'eau, sol et peinture). Ravalement et fenêtres font l'objet d'une rénovation récente. Ce bien d'une valeur libre de 195 300 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 112 300 € et se compose : - D'un bouquet de 40 300 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 450 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 1 340 € dont 221 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2024/2025 : 1395 € dont 821€ récupérables (locatives). Chauffage collectif urbain. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 390 € et 580 € par an. Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site Pas de procédure en cours. REFERENCE : CD35