Appartement 4 pièces 62 m² à vendre à Bordeaux

Vous souhaitez habiter ou investir dans le centre de Bordeaux dans un appartement qui vous apporte confort de vie au quotidien et garantie de votre investissement sur le long terme, c'est ici. Situé au R+3 et R+4 d'un immeuble bourgeois entièrement restauré à proximité des transports et des commodités commerciales, ce T4 traversant avec belle vue dégagée intégralement restauré avec un DPE A dispose de toutes les caractéristiques d'un beau lieu de vie. Le niveau principal de 62m² carrez comprend un vaste espace de vie avec cuisine aménagée de 31m² avec belle vue dégagée, 2 chambres avec salle d'eau et toilettes indépendantes. Le niveau supérieur comprend une chambre avec salle d'eau privative et buanderie. L'appartement est rénové à neuf avec des normes d'isolation thermiques et phoniques renforcées pour une qualité de vie optimisée (huisseries neuves, isolation renforcées, systèmes de ventilation et chauffages adaptés, ...) qui lui permet d'afficher une DPE A exceptionnel dans l'ancien qui garantie un faible coût d'utilisation (estimation du coût énergétique entre 530€ et 780€ / an). Les parties communes sont intégralement rénovées pour un maximum de sérénité et assurer la fiabilité d'un patrimoine entretenu. La note descriptive des travaux réalisés est disponible sur demande ainsi que le plan détaillé. Emplacement idéal à proximité immédiate de la fac de médecine, des prépas du lycée Montaigne, du TRAM et d'un accès rapide à la gare Saint-Jean, il séduira autant les jeunes actifs que les étudiants et garantira une très forte demande locative dans le cadre d'un investissement. Un espace complémentaire de env. 1m² situé sur le pallier offre le confort d'un cellier indépendant. Dernier appartement disponible dans le programme. Exclusivité Bordeaux Aquitaine Immobilier/ Stoneage Immobilier Durable