Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Bègles

📍 Emplacement idéal Au 1er étage d'une résidence neuve (2021), à 200m du tram, commerces et écoles à proximité. Calme garanti : aucun voisin au-dessus ni en dessous (rez-de-chaussée occupé par un cabinet médical). 🚆 A moins de 10 minutes de la Gare Saint Jean (et directe aéroport). 🌳 Parc pour enfants au pied de la résidence, idéal pour les familles. 🛏️ Confort & agencement Chambre 1 : 10,81m² avec placard intégré Chambre 2 : 11,68m² Salle d'eau moderne : 4,09m² avec douche XL WC suspendus indépendants Entrée et dégagement : 7,73m² avec rangements intégrés 🍳 Séjour & cuisine Séjour / cuisine ouverte : 28,08m², lumineux et fonctionnel 👉 Cuisine sur mesure entièrement équipée (plaques, hotte, four, nombreux rangements), pensée pour optimiser l'espace et le confort Loggia fermée : 8,21m², idéale pour profiter du soleil en fin de journée 🚗 Parking & services Place de parking sécurisée en sous-sol Chauffage et eau chaude collectifs Charges de copropriété : environ 150 € / mois (chauffage inclus) DPE : C (consommation énergétique) / B (émissions de gaz à effet de serre) ✨ Idéal pour Couple, première acquisition, télétravail au calme ou investissement locatif. Appartement prêt à vivre, fonctionnel et lumineux. 📞 À visiter sans attendre ! ⚠️ Vente directe entre particuliers uniquement.