Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Aix-en-Provence

Rare à la vente ! Découvrez ce T3 traversant de 75m² situé sur les hauteurs d'Aix-en-Provence, dans le quartier recherché de Saint-Donat. Construit en 2008, cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d'une orientation Sud-Est et d'une double exposition Nord-Sud. Atouts majeurs : •Terrasse plein sud de 16m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil toute l'année. •Garage fermé et sécurisé inclus dans le prix. •Cuisine récente équipée (à préciser selon les équipements). •Placards intégrés dans les chambres et le couloir pour un rangement optimisé. •Climatisation/chauffage réversible individuel (air/air gainable, 3 répartitions) neuf (2024) pour un confort optimal. •1er étage avec ascenseur dans une petite résidence de 3 étages (20 lots), calme et bien entretenue. Environnement : À proximité immédiate des services publics (mairie-annexe, crèche, écoles, collège, poste) et des transports (bus ligne 10). Quartier résidentiel et verdoyant, idéal pour les familles ou les actifs recherchant tranquillité et praticité. Charges : •Taxe foncière : 1 325 €/an •Charges mensuelles (copropriété + électricité) : 280 € •DPE : Classe énergie B / Classe GES A (excellente performance énergétique) Visites : Contactez directement le propriétaire pour organiser une visite : a********@g*** . Pas d'intermédiaire. Agences s'abstenir _________________________ Pourquoi choisir cet appartement ? • Lumière naturelle grâce à son orientation et sa double exposition. • Espaces extérieurs avec une terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis. • Modernité et confort : climatisation récente, cuisine équipée, garage sécurisé et rangements intégrés. • Localisation pratique : services, écoles et transports à pied.