Appartement de luxe 7 pièces 264 m² à vendre à Paris

Vends à Paris 7° - Appartement de caractère 264m² - Quartier Gros Caillou Exceptionnel - Triple réception sans vis-à-vis - Vue Champ-de-Mars Idéalement situé dans le quartier prisé Gros Caillou, à proximité immédiate de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars et de l'Ecole Militaire, cet appartement de 263,65m² Carrez (266.01m² au sol) offre de superbes prestations. Il a su conserver ses magnifiques éléments d'époque : parquet, moulures, cheminées et une hauteur sous plafond de 3m70. Situé au 1er étage sur 4, au calme dans d'une copropriété de 1913, il se compose : - d'une vaste entrée desservant sur la gauche la partie réception et sur la droite la partie nuit, - d'une triple réception d'environ 100m² avec cheminées et petits balcons, sans vis-à-vis, bénéficiant de grandes portes fenêtres donnant directement sur le Champ-de-Mars, - d'une spacieuse cuisine dinatoire de 23m² ayant un accès direct à la salle à manger, - de 4 belles chambres, dont 2 suites ayant leur propre salle de bains et les 2 autres partageant 1 salle d'eau, - d'une buanderie et de 2 WC séparés - de nombreux rangements Trois grandes caves saines complètent ce bien. Vendu en sus (indissociable) : une chambre de service de 21.08m² Carrez au 4ème étage sans ascenseur avec un accès via l'escalier de service. Prix de 300.000 € FAI ------ Honoraires de 2.5% TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : appartement et caves : 6.342.000 € - Chambre de service : 293.000 €. DPE E, GES E. Établi le 20/11/2025. Estimation des coûts annuels : entre 5 130 € et 6 980 € par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Géorisques : Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.