Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Royan

Appartement à Royan (Pontaillac) - Vue mer exceptionnelle Prix 420 000 € • Taxe foncière : 1 820€ Description Emplacement exceptionnel avec vue mer en première ligne. Situé au sein d'une résidence historique de Pontaillac, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'une vue imprenable sur la plage et l'océan. La résidence, édifiée en 1856, offre un cadre unique chargé d'histoire. L'appartement, situé au 1er étage et exposé sud / sud-ouest, développe environ 77m² habitables. Il se compose de : • Une entrée • Un double séjour lumineux avec grandes baies vitrées et vue mer • Une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour • Deux chambres avec vue • Une salle de bains • Un WC indépendant Le bien comprend également : • Une cave (~15m²) • Une place de parking extérieure • Un local à vélo commun en sous-sol Caractéristiques • Surface habitable : 76,96m² • Pièces : 3 • Chambres : 2 • Double séjour • Étage : surélevé • Chauffage : électrique individuel (convecteurs) • Eau chaude : individuelle • Type de bien : appartement • Fenêtres coulissantes double vitrage Ballon d'eau chauffe : neuf (2025) Ravalement voté en janvier 2026 par l'assemblée générale pris en charge par le vendeur. (Début des travaux printemps 2026) Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Copropriété • Nombre de lots : 89 • Charges : 480 € / trimestre • Procédure en cours : non Environnement • Vue : mer, parc, jardin • Exposition : ouest / sud-ouest • Plage de Pontaillac à 50 mètres. Surfaces détaillées : • Entrée : 4,88m² • Séjour : 26,96m² • Cuisine : 6,84m² • Dégagement : 7,85m² • Chambre 1 : 10,57m² • Chambre 2 : 11,71m² • Salle de bains : 3,9m² • WC : 1,69m² • Cave : 15,63m²