Appartement 2 pièces 64 m² à vendre à Paris

⚡️À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ! 📍PARIS 19 🚇 Jourdain (L11) 🏠 Duplex esprit Loft + Cave au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de 2012 📐64m² pondérés - 54,66m² loi Carrez + 17,87m² de terrasse exposée SUD 💶735 000 € honoraires inclus | 700 000 € hors honoraires | 5% TTC à la charge de l'acquéreur | Charges ALUR (incluant fonds travaux) : 2020€/an | TF 2025 : 1197€/an | Tantièmes : 867/10.000èmes | 🏢24 lots de copropriété dont 10 lots d'habitation 📊 DPE : D (240) - B (9) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1720€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. ⚖️Pas de procédures en cours PARIS 19 - À 3 minutes à pied du métro Jourdain (ligne 11), dans un environnement recherché pour son esprit village et à proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont, l'Agence @bears_immo vous propose en exclusivité ce superbe duplex esprit loft, situé aux 3e et 4e étages (dernier étage) d'un immeuble récent de 2012, bien entretenu et sécurisé. D'une surface de 64m² pondérés (54,66m² loi Carrez), ce bien rare bénéficie d'une terrasse paysagée de 17,87m², exposée plein Sud, avec vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement, en bon état général, est traversant, calme et très lumineux. Le premier niveau se compose d'une entrée avec penderie, de WC séparés et d'un vaste séjour-cuisine de 31,20m² avec une cuisine contemporaine, ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant par une large baie vitrée sur la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie. À l'étage, l'espace nuit accueille une suite spacieuse, pensée comme un cocon, comprenant une chambre spacieuse de 16,61m², un coin rangement et une salle d'eau attenante de 3m², offrant une séparation idéale entre espaces de réception et de repos. Au sous-sol, une cave saine de 6m² complète ce bien. Nombreux rangements, aucune perte d'espace, excellente luminosité. DPE : D / B. Faibles charges de copropriété : environ 159 € / mois. Environnement calme, proche des transports, commerces et de toutes commodités. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !