Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Enghien-les-Bains

Adresse : 25 avenue Gallieni, 93800 Épinay-sur-Seine Secteur calme, côté Enghien-les-Bains, à quelques minutes à pied du lac et du centre. Mon numéro : 0* ** ** ** ** _________________________ ✨ Les points forts (rare sur le marché) • Deux jardins privatifs : 100m² + 40m² • Terrasse aménagée de 25m² • RDC surélevé, lumineux orientation Sud-Ouest • Appartement refait entièrement en 2021 • Aucun vis-à-vis, calme total • À 4 min à pied du lac d'Enghien • Parking + cave + local vélo • Ascenseur + gardien + immeuble sécurisé • Chauffage + eau chaude inclus dans les charges _________________________ 📐 Description du bien Appartement familial en RDC de 98m² Carrez, en excellent état, situé dans un immeuble de 1970 avec ascenseur. Entièrement rénové en 2021, aucune dépense à prévoir. Composition : • Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin • Cuisine équipée moderne • 3 chambres • Salle de bain rénovée • WC séparés • Armoire intégrée dans le salon • Nombreux rangements • Hauteur sous plafond : 2,50m Espaces extérieurs (unique dans le secteur) : • Jardin privatif de 100m² à l'arrière • 25m² de terrasse aménagée • Jardin privatif de 40m² à l'avant • Jardin aménagé avec gazon synthétique posé • Borne de recharge électrique autonome Surface au sol = Surface Carrez (98.05m²). _________________________ 🏢 Informations sur l'immeuble • Immeuble de 5 étages, calme, bien entretenu • Gardien • Accès digicode + clé • Local à vélos • Parties communes correctes • Pas de vis-à-vis, exposition Sud-Ouest _________________________ 🚗 Annexes • Place de parking privative boxé • Cave de 10m² • Stationnement gratuit et facile autour de l'immeuble _________________________ 💰 Informations financières • Prix : 349 000 € • Charges : 420 €/mois (incluant eau chaude + eau froide + chauffage + gardien) • Taxe foncière : 2 100 €/an • Chauffage collectif gaz • Eau chaude collective • DPE : D • Syndic professionnel • Aucun travaux votés ou à prévoir • Bien libre _________________________ 📍 Emplacement & transports • 200m du lac d'Enghien-les-Bains (4 min à pied) • Bus à 20m • RER C à 13 min à pied • Autoroute à 4 min • Proche centre-ville d'Enghien • Commerces, restaurants, marché à proximité • Écoles & crèches dans un rayon de 1 km _________________________ 🎯 Idéal pour • Familles cherchant un grand appartement avec de vrais extérieurs • Acheteurs voulant une alternative à une maison (avec moins d'entretien) • Seniors recherchant le confort du RDC + jardin • Toute personne séduite par la vie autour du lac d'Enghien