Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Bordeaux

En plein coeur du triangle d'or de Bordeaux, à 300m de la Place des Grands Hommes et 200m de la place Gambetta, cet appartement de 20m² donnant sur jardin est un cocon pour qui recherche du calme (et le chant des oiseaux) en plein centre-ville de Bordeaux. Une surface de rangement de 3m² vient completer la surface habitable grâce à son aménagement optimisé. Situé au 3ème et dernier étage dans un immeuble en pierre, il offre une véritable chambre avec lit double séparée par une verrière, un espace bureau conçu sur-mesure, une salle d'eau et un WC séparé, une cuisine aménagée. Les matériaux nobles (véritable parquet chêne, faïence italienne), la peinture neuve et l'agencement optimisé - comprenant de nombreux rangements - en font un cocon raffiné prêt à vivre. Ses fenêtres en toiture et sur jardin ainsi que son exposition NORD permettent une agréable ventilation l'été. Une cave vient compléter le bien. L'appartement propose un revenu brut de 7800€ /an. Actuellement loué 650 €/mois hors charges. Une excellente opportunité pour tout investisseur en quête d'un placement sécurisé et rentable, en hyper-centre de Bordeaux, secteur particulièrement recherché par les locataires. Un parking à vélo se situe dans la rue en face de l'immeuble. Commerces, tramways et bus à proximité. Toiture refaite en 2024, cage d'escalier ravalée, aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique individuel, DPE en cours. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif (loué notamment aux élèves de l'école de la Magistrature) ou un pied-à-terre. AGENCES S'ABSTENIR, merci.