Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Divonne-les-Bains

** English below** Chers Gens de Confiance, je vends à Divonne-les-Bains (au 662 rue Voltaire) un très beau T2 de 49m² orienté est/sud-est, en rez-de-jardin (terrasse de 25m² et jardinet de 15m², clotûrés), dans une résidence récente (2014) sécurisée et arborée, avec ascenseur. Cet appartement T2 aux normes PMR jouit d'une très belle luminosité (baies vitrées, baie solaire orientable dans le salon) et bénéficie d'une distribution agréable et très fonctionnelle : Partie jour - une belle pièce de vie lumineuse de 26m² avec cuisine ouverte et équipée (Mobalpa : 4 plaques à induction Siemens / four Bosch / lave-vaisselle Siemens / réfrigérateur - congélateur Liebherr) - placard penderie et chaussures Partie nuit séparée par une porte de la partie jour - une chambre lumineuse de 11m² donnant sur la terrasse - une salle de bains de 4.5m² avec baignoire, lave-linge encastré et spacieux tiroirs - WC séparés de 2m² (normes PMR) Son véritable atout pour une sensation de vie en maison : une spacieuse terrasse de 25m², accessible depuis le séjour et la chambre, offre un espace extérieur rare et très agréable à vivre, idéal pour propriétaire de chat ou chien (jardin clotûré). Une cave de 4.5m² avec étagères et placards complète ce bien. En option en supplément : un garage box électrifié de 13m² L'appartement est sain, bien conçu, libre de tout occupant, convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un contexte de forte demande locative à Divonne-les-Bains. Charges mensuelles : 280 EUR incluant gaz (eau chaude et chauffage), entretiens des espaces verts, de la piscine, ménage des parties communes et sorties des bacs poubelles qui se trouvent au sous-sol, frais du syndic, assurance immeuble et parties communes... Taxe Foncière : 1' 110 EUR Estimation des coûts annuels : entre 450 € et 650 € par an (EDF et eau froide à 20 ou 25 EUR par mois chacun, compteurs LINKY et Gessienne des eaux individuels) Syndic : IMOGROUP, très réactif, à Divonne, avec un espace extranet. Conseil Syndical très engagé en soutien du syndic. DPE : C ; GES C *************************************************************************** Dear Gens de Confiance, For sale in Divonne-les-Bains (at 662 rue Voltaire) a very beautiful T2 of 49 sqm, orientated east / southeast, on the ground floor (25 sqm terrace and garden of 15 sqm), in a recent residence (2014) secured, with an elevator. This T2 apartment with accessibility standards enjoys very good light (bay windows, both in the living room and bedroom) and shows a pleasant and very functional distribution : Day area : - a beautiful bright living room of 26 sqm with open and equipped kitchen (Mobalpa : Siemens induction hob / Bosch oven / Siemens dishwasher / fridge & freezer - Liebherr - wardrobe cupboard and shoes Night area separated by a door from the day area - a bright room of 11 sqm overlooking the terrace - a 4.5 sqm bathroom with bathtub, built-in washing machine and spacious drawers - Separate toilets of 2 sqm (accessibility standards) Feeling of living in a house thanks to the spacious terrace of 25 sqm and garden (aromatic plants). Ideal with a cat or a dog. The garden is fenced. A cellar of 4.5 sqm with shelves and cupboards complements this property. Optional extra : an electrified box garage of 13 sqm The apartment is healthy, well designed, free of all occupants, and suitable for both a main residence and a capital investment in a context of high demand for small flats to rent in Divonne-les-Bains. Monthly charges : 280 EUR including gas (hot water + heating), maintenance of green spaces, the pool, cleaning of common areas and outlets for waste bins in the basement, administration property manager fees, insurance of the building... Land Tax : 1,110 EUR (annual) Estimated annual costs : between €450 and €650 per year (electricity and cold water between €20 and €25 each per month, individual invoice) Property manager : IMOGROUP, very responsive via extranet and real estate agency in Divonne-les-Bains. DPE : C; GES C