Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Le Bouscat

Le Bouscat - Rez-de-jardin avec terrasse arborée & garage fermé - Au pied du tram À deux pas immédiats du tram D reliant le centre de Bordeaux en quelques minutes, découvrez ce charmant 2 pièces en rez-de-jardin, idéalement situé au sein d'une résidence récente bien entretenue. D'une surface de 46m², cet appartement séduit par son agencement optimisé et son bon état général. Il se compose : D'une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur D'une chambre indépendante avec dressing D'une cuisine fonctionnelle D'une salle d'eau et WC Vous profiterez d'un véritable prolongement de vie avec une terrasse / jardin arboré de 25m², offrant un cadre calme et agréable au quotidien. 🚗 L'appartement est complété par un garage fermé en sous-sol 💼 Informations locatives Appartement actuellement loué, il sera libre au plus tard le 1er juillet 2026, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur ou un futur occupant souhaitant anticiper son acquisition. 📊 Informations financières Charges de copropriété : 240 € / trimestre Taxe foncière : 1 060 € / an DPE : C ⭐ Les + du bien Emplacement recherché au Le Bouscat Tramway au pied de la résidence Rez-de-jardin avec extérieur arboré Bon état général Garage fermé Résidence récente et bien tenue 🎯 Idéal pour : Un investisseur patrimonial souhaitant sécuriser un actif bien placé avec un locataire en place de qualité Un acquéreur en résidence principale avec projet à moyen terme