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Appartement 6 pièces 157 m² à vendre à Narbonne

Gens de confiance il y a 3 mois

Prix de vente

€192,000

Prix au m²

€1,223

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

157 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Aude

Ville

Narbonne

Description

📍Aux 2e et 3e étages d'un immeuble du centre historique, duplex T5/6 conjuguant charme ancien, calme absolu et liberté d'usage. 📐Un volume qui s'adapte à vos vies 🛏️Plusieurs pièces de 22m², idéales pour : - chambres confortables de famille ou en colocation haut de gamme - bureaux indépendants pour professions libérales ou entrepreneurs - espaces de travail créatifs ou chambres d'hôtes urbaines Pièce de vie avec cuisine ouverte Grande pièce de 32m² avec salle de bains, à transformer selon vos envies : - suite parentale spectaculaire - salle de sport privée - atelier d'artiste baigné de lumière - salle de jeux ou home cinéma 💡Le plus : autorisation de construction d'une terrasse couverte / loggia avec vue sur la cathédrale ➡️ Le duplex permet aussi de dissocier les usages : résidence principale sur un niveau, location saisonnière estivale ou bureaux sur l'autre. Un vrai levier de rendement au coeur d'un quartier recherché à 20 mn de la mer. ✨Le charme, le vrai Poutres apparentes, parquets, tomettes Volumes généreux, circulation fluide Lumière omniprésente, sans nuisances sonores Cave pour stockage, matériel pro ou équipements sportifs 🏢 Un immeuble serein, une copropriété maîtrisée Petite copropriété de 4 copropriétaires, paisible et bien tenue Syndic professionnel reconnu, efficace et réactif Travaux lourds réalisés récemment : - toiture - cour intérieure (fissures anciennes traitées définitivement) - évacuations des eaux usées - cage d'escalier déjà entièrement financée prévue pour début 2026. ➡️ Résultat : charges en baisse, entretien à jour, visibilité à long terme 🌡Confort moderne, esprit urbain - Chauffage IRL performant, économique et homogène - Double vitrage - Emplacement vélos à l'intérieur de la copropriété 🅿️ Stationnement gratuit à proximité immédiate Gare, commerces, établissements scolaires, cafés, MJC et loisirs accessibles à pied 🎯Pour qui ? - Jeunes couples cherchant un lieu de vie évolutif - Familles désirant que chacun ait son espace dans un quartier calme et central - Entrepreneurs, freelances, professions libérales voulant travailler autrement - Investisseurs misant sur un bien à usages multiples et fort potentiel locatif 👉 A réfléchir ! #66d

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Note globale

Sécurité

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