Logement atypique 1 pièce 100 m² à vendre à Cérons

Situé à Cérons (33720), dans le quartier calme et résidentiel d'Expert Nord, cet ancien chai en pierre, aujourd'hui à l'état de ruine, constitue une base saine pour un projet de réhabilitation destiné à un acquéreur averti. Le bâti développe une surface au sol d'environ 100 - 105m², implanté sur une parcelle cadastrée de 145m², avec une hauteur permettant l'aménagement d'une mezzanine, offrant un réel potentiel d'optimisation des volumes. Un projet à concevoir sur mesure Le bien se prête à plusieurs usages, sous réserve des autorisations d'urbanisme : Création d'une habitation compacte, avec une implantation à l'avant et la possibilité de conserver à l'arrière un patio ou petit jardin, Usage annexe : garage, stockage ou atelier, avec restructuration complète du volume existant. Le bien est situé en bordure de voirie et bénéficie du tout-à-l'égout dans la rue, un atout important pour la faisabilité et la maîtrise du budget travaux. Environnement Quartier résidentiel apprécié pour son calme, à proximité du centre de Cérons, de la gare et des axes vers Bordeaux et Langon. Absence de nuisance notable. À noter Réhabilitation complète à prévoir (toiture, structure, aménagements intérieurs) Projet nécessitant une étude technique et urbanistique Bien destiné à un profil investisseur, artisan ou particulier avec projet réfléchi Pourquoi ce bien ? Ce chai offre une opportunité rare de créer un bien unique, à partir d'un bâti existant, dans un secteur recherché de Cérons, en cohérence avec le niveau de travaux.