Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Alfortville

Charmant duplex de caractère aux 2 derniers étages d'une résidence de 4 étages à Alfortville quartier mairie. 8 appartements dont 5 propriétaires résidents. L'appartement est orienté NE/SO, très lumineux grâce à ses grandes ouvertures : levé et couché du soleil chaque jour Appartement en très bon état. Une terrasse de 25m² offre une vue à 360°, ce qui es formidable lors des feux d'artifice du 14 juillet, du nouvel an ou tout autre. Elle permet d'apprécier bien d'avantage. L'appartement bénéficie de 3 balcons (4,6m² au total), en plus de la terrasse, qui offrent une agréable vue : 2 dans le salon et 1 dans une chambre. - au 4ème étage : la porte d'entrée principale, le séjour, la cuisine américaine, une Chambre avec mezzanine (de 2,10m x 2,10m), une salle d'eau avec un wc et l'accès à la terrasse. Les parties mansardées sont aménagées sur mesure avec des meubles de rangement. La surface représente 48m² loi Carrez et 50,70m² hors loi Carrez. - au 3ème étage, une porte d'entrée et après travaux : un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec wc. La surface représente 37m² avec une belle luminosité. Au total, l'appartement représente 85m² loi Carrez + 2,70m² de parties mansardées. Possibilité de faire 2 appartements distincts (2 entrées autonomes). Autres aménagements possibles (plans disponibles). L'immeuble se situe dans une rue peu passante, à sens unique, au centre ville, à deux Pas de la mairie. Il bénéficie d'un calme absolu, agrémenté par moment de la sérénade des oiseaux. L'immeuble est bien entretenu, la copropriété est sympathique et agréable. L'ascenseur d'accès aux étages est un muni d'un code qui permet l'élévation à l'étage Demandé. L'appartement a sa place de parking au sous-sol. L'immeuble est très appréciable, proche de tous commerces et services et de toutes Commodités : - bus, - métro ligne 8 (école vétérinaire de Maisons-Alfort) - RER D (Maisons-Alfort/Alfortville), - 10mn à pied de l'école vétérinaire de Maisons-Alfort, - 14 mn à pied du bord de seine (promenade agréable) - 1,2 km à pied de la belle promenade Paul Cézanne, à Maisons-Alfort - 15mn en voiture du joli bois de Vincennes, - 30mn en voiture de l'aéroport d'Orly, - 4/5 km en voiture de la gare de Lyon et à 1 station de RER de cette gare. - le périphérique et Paris (porte de Bercy) sont à 4km en voiture et l'A4 à 2 km. Si vous souhaitez prendre contact, laissez-moi un SMS, je vous rappellerai.