Bien d’exception 26 pièces 800 m² à vendre à Villeneuve-sur-Lot

Une Maison pas comme les autres !!! Cher amis de gens de confiance voici notre histoire ... Ce Manoir du XVII siècle (12 pièces) et ces dépendances sur 1 hectare de parc niché en Aquitaine abrite la même lignée de Comtes et Comtesses depuis 9 générations. UNE HISTOIRE : Outre d'être un lieu pour accueillir votre famille ou projet, l'histoire y est gravée comme avec Marc Antoine à la table du roi Louis Philippe au palais Royal parlant d'empire et de l'arrondissement de Villeneuve sur Lot, ou Fernand par ces écrits et discussions avec Georges Leygues Ministre de l'éducation de l'époque et Madeleine qui prenait plaisir à peindre avec André Crochepierre un des quelques peintres à avoir exposé au Louvre de son vivant et vous trouverez l'atelier de peinture de Madeleine au dernier étage du Manoir. Vous comprendrez rapidement qu'en déambulant dans le salon Japonais avec son imposante cheminée en camphrier, en passant par le bureau Louis XV, en posant les yeux sur tapisserie Aubusson qui trône dans la salle à manger, traversant les 6 chambres et 5 salles de bain, ou frôlant la statue en fonte un des prototypes de la statue de la liberté dans la cage d'escalier, découvrir cette imposante cheminée dans le salon du 1 er étage vous offrant une vue sur un des plus beaux village de France Pujols, sans compter les portes dérobées... Qu'en effet ce n'est pas une maison comme les autres, elle vous emmène à la rêverie ... ! La rêverie est un aspect de ce domaine mais de tout temps les relations économiques ont existés dans cette maison. UNE ECONOMIE TOURISTIQUE : A ce jour 7 gites ont pris place dans les anciennes écuries (410m²), une grange lieu de stockage (200m²), un poulailler transformé en Pool House avec sa piscine de 14m x 7m sur un hectare de parc avec sa bambouseraie et ces arbres centenaires .... Une Force !! Cette force c'est la Campagne à la ville !! Un domaine sans vis-à-vis, très calme mais situé aux portes de Villeneuve sur Lot ce qui permet un bien vivre avec l'accès facile à toutes les activités que procure une ville. Cette proximité de la ville permet de commercer avec les affaires Culturelles, Sportives, Sociales Commerces, Entreprises. De plus une maison rénovée en état de fonctionnement et l'ensemble de la propriété est Isolée classement énergétique D. Le CA est de 86 000 euros pour 7 gites, 12 300 euros/gîte/ an soit un rapport mensuel moyen de 1025 euros / gîte/mois. Mais la particularité de cette affaire est quelle est gérée par une seule personne ce qui ouvre la porte sur un réel développement. De plus le Lot et Garonne est une destination touristique en pleine expansion, loin de la saturation offrant une marge de croissance. Son image : Le Slow Tourisme Accéléré avec la crise Covid. Venez écrire le prochain chapitre de cette demeure de prestige ou la rêverie rencontre l'opportunité d'une nouvelle histoire ! #66d