Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Lyon

LYON 1er QUAI SAINT-VINCENT - PROXIMITE BEAUX ARTS / CHARTREUX Votre agence HAMAC PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer ce T2 en duplex développant une superficie totale de 81m² sur 2 niveaux (dont 47m² en Loi Carrez) situé au 1er étage d´une maison de caractère du 17ème siècle entièrement réhabilitée avec de très belles prestations intérieures comme extérieures. Située sur les quais de Saône à proximité du Conservatoire de musique et des Subsistances, dans le 1er arrondissement de Lyon, à quelques minutes à Pied de la Presqu'île et de toutes ses commodités, les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ainsi que des parties communes ont été réalisés en 2025. Cet appartement se compose en niveau haut d´un espace de vie avec cuisine moderne semi-équipée (meubles, rangements, plan de travail, plaque cuisson...), d´un espace dinatoire ainsi que d´un espace salon-séjour. En niveau bas vous trouverez une chambre en suite avec accès à la salle d´eau avec douche à l'italienne et équipée d'un système de VMC électrique. Les WC sont séparés pour plus de confort. Vous profiterez également d´une belle pièce voûtée à aménager au gré de vos envies en salle de sport, salle de cinéma, studio etc... On aime particulièrement : la belle hauteur sous plafond, le parquet en chêne massif, les fenêtres en double vitrage avec isolation renforcée et la superbe vue sur la Saône. À noter : travaux avec garantie décennale en cours de validité. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été. La production d'eau chaude est électrique individuelle. Charges Annuelles 1150€ (Chauffage inclus),736€ (hors chauffage), 414€ (Provision chauffage) Faibles charges de copropriété incluant entretien et bon fonctionnement des équipements. A découvrir sans tarder, contactez-nous pour une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine. Référence : 85908285