Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Bordeaux

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement d'exception s'inscrit dans le plus grand alignement du XVIIIe siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restauration complète : façades, toiture et parties communes seront rénovées avec soin pour redonner tout son éclat au patrimoine bordelais. Ce duplex 4 pièces de 95m², classé énergétiquement C, allie le charme de l'ancien et le confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de prestige, sans compromis sur la modernité. Il comprend : - Trois chambres spacieuses et lumineuses, chacune avec sa propre salle de bains, - Deux WC séparés pour plus de confort au quotidien, - Un séjour traversant offrant une belle luminosité, - Une cuisine avec vue dégagée sur la Garonne, - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable, - Double vitrage garantissant un calme absolu, - Résidence sécurisée (interphone, accès contrôlé, digicode). L'appartement est actuellement vendu en l'état, avant travaux. Une fois la rénovation achevée, il bénéficiera d'une garantie de parfait achèvement, garantissant une livraison entièrement neuve et sans travaux à prévoir. Ce bien est éligible à la loi Malraux, avec un ratio défiscalisable de 52 %, offrant une opportunité rare pour conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. Situé sur les quais de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, tram et espaces verts. Un bien rare sur le marché bordelais, réunissant architecture d'exception, performance énergétique et emplacement privilégié. Contactez-nous pour avoir les plans. Référence : M047