Vente Triplex Lentilly (69) 5 pièces 106 m²
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Appartement 5 pièces 111 m² à vendre à Lentilly
Prix de vente
€245,000
Prix au m²
€2,207
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Triplex
Nb pièces
5
Surface
111 m²
Localisation
Département
Rhône
Ville
Lentilly
Description
Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Lentilly - Le Clos des Sources : Votre triplex'sur-mesure'avec jardin - 20 min du centre de Lyon.
L'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et la performance du neuf.
Au sein de la résidence'Le Clos des Sources', découvrez ce triplex à finir d'aménager de 110m², agrémenté d'un jardin-terrasse privatif.
Situé dans un cadre résidentiel recherché à seulement 20 minutes de Lyon, ce bien issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme est une opportunité rare.
Un projet serein : le gros OEuvre est déjà finalisé.
La structure est saine, entièrement rénovée, vous garantissant une totale tranquillité d'esprit sur les postes les plus onéreux.
Prestations déjà réalisées par nos artisans :
•Toiture et charpente : neuves et isolation haute performance.
•Façades : enduits neufs dans le respect du bâti.
•Menuiseries : fenêtres en aluminium haute performance déjà posées.
•Extérieurs : jardin-terrasse de 30m² et 2 places de stationnement privatives incluses.
Liberté totale d'aménagement intérieur : devenez l'architecte de votre espace.
Ce triplex brut est une page blanche pour concevoir l'intérieur qui vous ressemble :
•Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie lumineuse de plain-pied sur le jardin.
•Étages : Jusqu'à 4 chambres, suite parentale, bureau ou salle de jeux.
Un investissement intelligent et transparent :
Pour une personnalisation complète (cloisons, électricité, plomberie, finitions), prévoyez un budget travaux d'environ 800 €/m².
Le calcul gagnant : pour un investissement global d'environ 340 000 € (acquisition + travaux), vous devenez propriétaire d'un bien d'exception, entièrement neuf et personnalisé, au prix du marché de l'ancien.
Points forts pour investisseur :
•Aménagement libre : création possible d'un T4/T5 ou colocation
•Secteur attractif : Lentilly, zone tendue avec forte pression immobilière
•Rentabilité estimée : 1 250 € / mois en location longue durée
•Faibles charges de copropriété à prévoir (résidence neuve)
•Création de déficit foncier
Plans d'aménagement sur demande.
Réseau d'artisans partenaires disponibles pour devis travaux.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques .
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I********@D*** France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I********@D*** France SAS.
Référence : 1838350
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Gens de confiance se distingue par son modèle communautaire basé sur la cooptation, ce qui réduit considérablement les risques d'arnaque. C'est une excellente alternative pour les locations entre particuliers. Le volume d'annonces est plus restreint mais la qualité des échanges est supérieure.
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